Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
97267 Himmelstadt
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1963 im historischen Altort von Himmelstadt überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Charme mit modernen Akzenten.Das teilunterkellerte Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen.Sie betreten den Wohnbereich im Erdgeschoss und gelangen zuerst in den Flur. Von diesem aus erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein 11m² großes Zimmer zur freien Gestaltung, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC, welches im Jahr 2019 komplett erneuert wurde. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Hauswirtschafts-/Technikraum, der über einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet optimalen Platz, um Fahrräder sicher abzustellen und sorgt gleichzeitig für eine bequeme und funktionale Lösung im Alltag.Im Obergeschoss finden sie drei weitere Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer Verwendung finden, sowie das Badezimmer, vor. Eine gestaltbare Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien rundet diese Etage ab.Im ausgebauten Dachgeschoss mit Zugang zu einem weiteren Balkon wartet ein zusätzlicher Wohnbereich darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Mit nur kleinen Umbaumaßnahmen können hier zwei weitere Zimmer realisiert werden. Diese Fläche wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2019 fanden weitere Renovierungen/Sanierungen statt, wie z.B. die Sanierung des Badezimmers im EG, der Bodenbelag im EG (Fliesen), die Erneuerung aller Fenster, der Austausch des innenliegenden Treppengeländers und des Geländers auf der Dachterrasse. Das Dach wurde ebenfalls in diesem Jahr gedämmt.Eine weitere Besonderheit ist der dazugehörige Stellplatz direkt gegenüber der Eingangstür des Anwesens. Hier haben Sie kurze Wege zum Haus.Freuen Sie sich auf ein einladendes Zuhause mit weiterem Ausbaupotenzial, umgeben von einer malerischen Landschaft und guter Infrastruktur.
