Warmmiete 1.420 €
Zimmer 4
74177 Bad Friedrichshall
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929( aufgestockt 1972) im 2.OG. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer (teilweise mit Dachschräge) mit Zugang zu einem Balkon und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Ruhe und Großzügigkeit und grenzt direkt an das Tageslichtbad, welches modern ausgestattet ist mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Geräte (Kühlschrank, Herd, Backofen). Der besondere Clou ist eine kleine angrenzende Speisekammer. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Ihnen eine eigenständige Kontrolle der Heizkosten ermöglicht. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Bitte beachten Sie, dass diese nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Umgebung Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Der Hauptbahnhof BFH (Bus/Bahn) ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar, schnelle Anbindung an die B 27 und auch das Naherholungsgebiet Schachtsee sowie der Kocherwald sind direkt vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 900 Metern bequem erreichbar. Ärztezentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarstadtteil Kochendorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Wohnfläche: 120 m² teilweise mit Dachschräge sind verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, und Gäste-WC. Ausstattung: • Komplett und umfassend renovierte Wohnung (2022) mit neuen Böden, Decken, Badezimmer und Küche • Teilweise erneuerte Fenster (2024) • Moderne, voll ausgestattete Küche • Heller Balkon auf der Westseite, ideal für entspannte Stunden im Freien • Zwei Autostellplätze im freien direkt vor dem Haus sind im Mietpreis inbegriffen Sonstiges: • Die Nebenkosten belaufen sich auf 100,- Euro monatlich (Müll, Versicherungen, Abwasser, Grundsteuer). • Wir vermieten nur an Nichtraucher • Haustiere nur nach vorheriger Absprache • Kehrwoche alle 14 Tage • Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
