Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 9
74211 Leingarten
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und einer Betriebsleiterwohnung befindet sich in Leingarten-Nord - einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und viel Entwicklungspotenzial.Grundstück:1.496 m² Gesamtfläche (bis zu 80?% bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² bebaut.Erdgeschoss - Nutzfläche ca. 275 m²:Gewerbehalle (ca. 200 m²) - ideal für Produktion, Handwerk oder LagerBüro (ca. 30 m²)Zwei BäderArchiv, Technikraum, Küche sowie zwei LagerräumeObergeschoss - Wohnfläche ca. 182 m²:Vier SchlafzimmerZwei BäderGroßzügige, moderne EinbaukücheWohnzimmer (ca. 40 m²)TechnikraumZwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen. Das innovative Design schafft eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf modernen Stil und Umweltbewusstsein zu verzichten.Hinweis:Alle Angaben sind Circa-Werte und unverbindlich. Die vollständigen Baupläne sowie Energieausweise für beide Etagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.Besondere Merkmale:Moderne, energieeffiziente BauweiseKombination aus robustem Gewerbebau und komfortablem WohnbereichStahlkonstruktion mit integrierten Schiffscontainern, errichtet auf einem klassischen Betonfundament. Die Bauweise kombiniert bewährte Industriematerialien mit einem funktionalen, durchdachten Design - geeignet für Wohn- oder Gewerbenutzung.
