Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 9
89188 Merklingen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1985, überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf insgesamt ca. 240?m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 140 m² Wohnfläche), die durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung besticht. Der Grundriss gliedert sich in eine separate Küche, ein Essbereich, eine sep. Toilette, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und ein den traumhaft angelegten Garten.Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die derzeit für 450,- € kalt/Monat vermietet ist - eine perfekte Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Westen ausgeichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was für genügend Stauraum sorgt.Insgesamt bietet das Haus mit seinen zahlreichen Vorzügen ein rundum stimmiges Wohnkonzept für verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen.
