Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
86497 Horgau
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Wert einer attraktiven Lage zu nutzen. Das Haus überzeugt durch seinen großen, länglich angelegten Garten mit altem Baumbestand, der nicht nur Hobbygärtner begeistert, sondern auch als Ruheoase und Rückzugsort dienen kann. Eine Garage auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Gartengeräte. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Ölofen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Einbauküche, die mit Herd, Kühlschrank und einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet ist. Direkt angrenzend lädt ein Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Dachstudio oder Homeoffice.Das Haus weist umfassenden Sanierungsbedarf auf, was für Käufer die Möglichkeit schafft, es individuell und zeitgemäß zu gestalten. Notwendig sind unter anderem der Austausch der derzeit installierten Ölheizung durch eine moderne Heizungsanlage sowie die Erneuerung von Fenstern, Böden, Wänden, Heizkörpern, Küche, Bädern und Innentüren. Darüber hinaus ist auch die Elektrik veraltet: Die Leitungen stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit und sollten vollständig erneuert werden, um den heutigen Standards und Sicherheitsanforderungen zu entsprechen. Auch das Dach sollte überprüft werden, da hier möglicherweise ebenfalls Modernisierungsbedarf besteht. Mit diesen Maßnahmen kann ein komfortables Zuhause entstehen, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und langfristig an Wert gewinnt.Besonders hervorzuheben ist der attraktive Bodenrichtwert von 550 € pro Quadratmeter, der das Grundstück zu einer lohnenden Investition macht. Selbst unter Berücksichtigung der erforderlichen Modernisierungsarbeiten bietet die Immobilie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und vereint die Chance auf ein individuelles Eigenheim mit der Sicherheit einer wertbeständigen Lage.Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial, die ein Haus mit Charme, großem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, es durch eine Sanierung in ein behagliches, modernes Zuhause zu verwandeln.Das Baujahr ist ca. 1925 (geschätzt); das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
