Kaufpreis 1.580.000 €
Zimmer 8
82288 Kottgeisering
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Lieben Sie auch Menschen und Plätze mit besonderer Geschichte?** Hier begnen Sie einem einzigartigen "Zuhause" mit besonderem Ursprung. Nach mehreren erfolgreichen Bauprojekten im Privatsektor und gehobener Hotelerie suchte der Familienvater und bayerische Bauunternehmer einen speziellen Platz für seine Familie. Mit Fokus auf sonnige grüne Lage, Qualität, Tradition und liebe zum Detail baute er diese großzügige Villa nach individuellem architektonischen Entwurf. Ein Kenner wird hier sofort die besondere Athmosphere der Freiheit und bayerischen Gemütlichkeit spüren. Die Fotos können bei weitem den Charme und die Wirkung dieses Ambientes nicht wiedergeben. In diesem Haus lebt die Geschichte einer glücklichen kreativen Familie, die weitergelebt werden möchte... Die Highlights: - Großzügige Villa am Waldrand von Grafrath-Kottgeisering - Höhenlage mit Alpenpanorama und absoluter Ruhe - Kein Durchgangsverkehr - ca. 300 m² Wohnfläche aufgeteilt in Haupthaus (ca. 215 m²) und separate Einliegerwohnung (ca. 85 m²) mit eigenem Eingang - Villengegend mit freundlicher Nachbarschaft - Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterfronten und rustikale Elemente für ein behagliches Wohnambiente - 8 helle Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen - Küchenfenster mit Blick in Garten und Wald - Offene Galerie mit individueller Architektur - Zwei Balkone - Außergewöhnliche Einliegerwohnung im OG mit hohen Dachschrägen - Keller mit Tageslicht als zusätzlicher Wohnraum nutzbar - Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit prächtigem Walnussbaum, Obstbäumen, Beerensträuchern und Kräuter-Hochbeet - Überdachte Terrasse mit offener Kamin-Feuerstelle – ideal für gesellige Abende und Events - Grundstück bietet Platz für Sport, Spiel und Entspannung - Idyllische Wege für´s Joggen oder Fahrradfahren direkt vor der Tür - Vielseitige Nutzungsoptionen: Familie, Office, Einliegerwohnung als Kreditfinanzierung - Nahturnah und doch bestens angebunden: nur 12 Gehminuten zur S-Bahn, 30 Minuten nach München und 45 Minuten zum Flughafen mit dem Auto, Ammersee und Wörthsee in 10 km Entfernung Sonstiges Energiekennwert: 104,00 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1977 Anfragen bitte über das Kontaktformular oder my-livingATgmx.de
