Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 3
50968 Köln
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1984 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die Architektur des Gebäudes mit Mansarddach und Gauben nimmt den Villencharakter Marienburgs auf und fügt sich gut in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung selbst besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der gemeinsam mit der halboffenen Küche eine Fläche von ca. 58 m² einnimmt und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Küche des Herstellers Siematic ist ca. 8 Jahre alt und kann auf Wunsch hinzuerworben werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein besonderes Highlight: Wie in einem Baumhaus genießt man von hier einen traumhaften Ausblick in die Baumkronen des Viertels. Die Terrasse mit rund 9 m² ist nahezu quadratisch geschnitten und wird auf Wunsch von einer großen elektrischen Markise überdacht. Ein herrlicher Fleck, der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit enorm aufwertet. Zusätzlich zum Wohnbereich liegt auf dieser Ebene ein separater Schlafbereich mit Bad en-suite, in der Dusche und Wanne zur Verfügung stehen sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 27m² sowie ein Duschbad. Große Dachflächenfenster geben auch hier viel Licht. Durch einen eigenen Zugang vom Hausflur aus kann die Ebene auch separat genutzt werden. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung von den heutigen Eigentümern umfassend modernisiert. Hochwertige Einbauschränke und Klimageräte in den Schlafzimmern runden das Angebot ab. Zwei Kellerräume im UG sowie ein Doppelparker mit zwei Plätzen gehören ebenfalls dazu und sind über den Aufzug erreichbar.Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin.
