Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 7
90453 Nürnberg
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte am Rande des Naturschutzgebiets in Nürnberg-HolzheimWohnen im Einklang mit der Natur - exklusiv, ruhig und lichtdurchflutetDiese hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nürnberg-Holzheim vereint stilvolles Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und liegt direkt am Rand eines geschützten Naturschutzgebiets. Hier genießen Sie täglich einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Ecken Nürnbergs.Besonderheiten: Separater Zugang im Untergeschoss, Garage, Balkon, Garten, ruhige Lage direkt am NaturschutzgebietRaumaufteilung und AusstattungUntergeschoss (Souterrain mit Tageslicht und separatem Eingang)Das Untergeschoss ist hell, freundlich und bietet zwei vielseitig nutzbare Räume mit großen Fenstern und viel Tageslicht - ideal für ein Home-Office, Praxis, Gästezimmer oder Hobbybereich.Zusätzlich vorhanden:Separates WCHauswirtschaftsraumÖltankraumKellerraumNeue Öl-Zentralheizung 2024Der separate Zugang macht dieses Geschoss perfekt für Arbeiten oder Wohnen mit eigener Privatsphäre.ErdgeschossEin großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit weitem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schafft ein einzigartiges Wohnambiente.Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ebenfalls im Erdgeschoss:großzügiger EingangflurGäste-WC mit DuschePraktische Garderobe1. ObergeschossHier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon - jeweils mit traumhaftem Blick ins Grüne.Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit:BadewanneDuscheWCBidet2. Obergeschoss (Dachgeschoss)Ein weiterer großzügiger Raum mit Dachfenster bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Atelier, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.Von hier gelangen Sie in einen angrenzenden Raum, mit zusätzlichem ausgebauten (Spitzboden) führt - ideal als Rückzugsort, Kinderspielzimmer oder Stauraum.AußenbereichDer liebevoll gepflegte Garten mit idealer Süd-Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein in voller Naturumgebung und Ruhe.Ob gemütliche Familienzeit oder Sommerabende im Grünen - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot.FazitDiese hochwertige Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet. Ein Zuhause für Menschen, die ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit städtischer Nähe kombinieren möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
