Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 5
83533 Edling
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
--> Für weitere Fotos und den Grundriss schreiben Sie uns gerne über Immowelt oder per Mail mit Angabe Ihrer Kontaktdaten an: haus.edling[at]web[punkt]de Gerne senden wir Ihnen dann das ausführliche Exposé zu. Verkauf provisionsfrei von privat - keine Maklerkosten. Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2019, Massivbauweise) mit Einfamilienhaus-Charakter bietet 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 helle Zimmer auf zwei Etagen - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine herausragende Energieeffizienz (A+) dank moderner Wärmepumpe – nicht nur umweltfreundlich, sondern auch sehr kostensparend im täglichen Betrieb. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Im Erdgeschoss sorgen ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Garten sowie eine hochwertige Einbauküche für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. - Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. - Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Dachstudio mit einem weiteren Badezimmer, das sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Gästebereich eignet - ergänzt durch ein separates, helles Büro. - Der Keller bietet neben einem großen Vorratsraum und einem Haustechnikraum/Waschküche einen großen Hobbyraum in Wohnraumstandard und ist ideal als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Homeoffice geeignet. Besonders attraktiv ist der liebevoll gestaltete Garten mit umlaufender Terrasse, elektrischer Sonnenschutzmarkise und Gartenhaus - ein perfekter Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. --> Ausstattung: - Baujahr 2019, Massivbauweise - Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) - Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - gemauerter Design-Kamin im Wohnzimmer - Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen - zwei moderne, großzügige Badezimmer mit hochwertigen Unterputz-Armaturen sowie ein Gäste-WC - großer Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung - Garten mit großer Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenhaus - eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss und zwei Außenstellplätze --> Lage: Ihr neues Zuhause liegt zwischen Ebersberg und Wasserburg am Inn - ideal zum Pendeln nach München und Rosenheim. Die Gemeinde Edling liegt idyllisch im oberbayerischen Alpenvorland, nur etwa 50 km östlich von München. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die B304 (Wasserburg-München) als auch die B15 (Landshut-Rosenheim) ermöglichen eine schnelle Verbindung in beide Städte - sowohl per Auto, als auch per Zug. Der “Filzenexpress” ist Teil des MVV und bringt Sie in ca. 50 Minuten von Edling nach München-Ost. Die Erweiterung der S-Bahn bis nach Wasserburg ist bereits entschieden. Alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte (ALDI, Edeka, dm), Apotheke, Ärzte, Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich. In der unmittelbaren Umgebung laden Wiesen und Wälder zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Zum Bummeln erreichen Sie das benachbarte, malerische Städtchen Wasserburg am Inn in wenigen Fahrminuten - dort finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften vor. Ebenfalls befinden sich dort weiterführende Schulen, die von Edling aus auch bequem mit dem Bus erreicht werden können.
