Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf SIE!! Diese freundliche, helle 48,24 qm große, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines mit Aufzug ausgestatteten, gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten und steht ab sofort zum Verkauf. Über den kleinen zentralen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gelangt man in das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer und den offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender kleinen Einbauküche. Eine genaue Aufteilung ersehen Sie aus dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist im Wohnbereich mit neuem Laminatboden, in Bad und Küche mit Bodenfliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolier - doppelverglast und mit Außenrollos. Die elektrische Installation ist neu, mit FI-Schalter, zeitgemäßer Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet. SAT-, Telefon-und Internet-Anschluss sowie Gegensprechanlage sind vorhanden . Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme. Ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Mietwaschmaschine und -trockner sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut, der sich um die Instandhaltung und die Pflege des Gebäudes kümmert. Die Wohnung ist derzeit leer und bietet somit einem Eigennutzer sowie einem Kapitalanleger beste Voraussetzungen. Das Hausgeld beträgt zZt. mtl. 163,- € (490,-€ pro Quartal)und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Der südlich der Nürnberger-City gelegene Stadtteil Steinbühl gehört zu den auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbaren und infrastrukturell hoch entwickelten Lagen Nürnbergs. Die Altstadt ist fußläufig in ca.15 min erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-(S-Steinbühl) und Tramhaltestellen (Tram 4+6) sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie das Auto auch getrost zu Hause lassen können.
