Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
63505 Langenselbold
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nicht nur junge Familien werden sich hier wohlfühlen! Viele Senioren stehen vor dem Problem, dass sie sich mit dem Verkauf ihres Hauses zwar verkleinern, aber ungern auf gewohnte Großzügigkeit verzichten wollen. Außerdem soll die neue Bleibe stufenlos zu erreichen, hochwertig gebaut und in neuwertigem Zustand sein. Ein solches Objekt in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage zu finden scheint schwierig, aber nicht unmöglich: Dieses Schmuckstück im 1. OG eines 11-Familien-Hauses mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem nach Südosten ausgerichteten, überdachten und windgeschützten Balkon sowie weiteren Annehmlichkeiten wird Sie sofort überzeugen! Seien es die moderne Einbauküche oder zahlreiche technische Features, die das Haus zu bieten hat - alles wurde wohl durchdacht und akkurat verarbeitet.Das 2021 fertiggestellte Objekt ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen. Dadurch entfällt die Entscheidung, welche Anlage künftig der kommunalen Wärmeplanung entspricht. Eine Fußbodenheizung verbreitet wohlige Wärme, die Dreifachverglasung mit Lüftungssystem sorgt für angenehmes Klima. Elektrische Rollläden sind ebenso selbstverständlich wie bodentiefe Fenster und Malervlies an Wänden und Decken.In allen Wohnräumen sind Anschlüsse für die Satellitenantenne und den Internetzugang installiert, eine Videogegensprechanlage schützt vor ungebetenen Zweibeinern und Fliegengitter zum Balkon vor solchen mit mehr als zwei Beinen. In den Bädern sind die Decken abgehängt und mit Spots versehen, von denen weitere in die gläserne und elektrisch zu verschattenden Balkonüberdachung integriert sind. Bei Interesse können die noch vorhandenen Möbel ohne Aufpreis übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung besenrein übergeben. Sie verfügt über einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, so dass die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche entbehrlich ist. Im Untergeschoss finden Sie den obligatorischen separaten Kellerraum, der rd. 5 m² groß ist und ebenso in die zentrale Schließanlage integriert wurde wie die Tiefgarage. Dort stehen Ihnen zwei nebeneinanderliegende Stellplätze zur Verfügung, was das bequeme Ein- und Aussteigen erlaubt oder notfalls auch das Parken eines überbreiten Fahrzeugs ermöglicht.Eine CO-Warnanlage schützt vor Vergiftungsgefahr, eine Entkalkungsanlage vor zu hartem Wasser. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder, der über die flache Zufahrt der Tiefgarage gut erreichbar ist, und einen weiteren für Kinderwagen.Die Hausverwaltung ist selbst im Objekt ansässig, Reinigungs-/Garten- und Winterdienst sind fremdvergeben. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 400 € und beinhaltet rd. 90 € für die Rücklagen.Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos zum Objekt.
