Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 8
88213 Ravensburg
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage der begehrten Ravensburger Weststadt - eingebettet in eine gepflegte Anliegerstraße mit Sackgassencharakter - erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.139?m². Das Objekt vereint klassische Bungalow-Architektur mit einer durchdachten Erweiterung und bietet heute ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1980 in massiver Bungalowbauweise errichtet und verfügt über ein vollunterkellertes Erdgeschoss mit ebenerdigem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende bauliche Erweiterung, bei der das Gebäude um ein vollständiges Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgestockt wurde. Zeitgleich wurde auch der Küchenbereich im Erdgeschoss durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert - so entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Wohnwert. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 248?m², einer massiven Doppelgarage, ausgebautem Kellerbereich mit separater Wohneinheit und einem wunderschön eingewachsenen Garten mit Sonnenterrasse ist dieses Zuhause wie geschaffen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach - oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Teilnutzung und Vermietungspotenzial.Bau- und Sanierungshistorie im Überblick:. 1980: Errichtung des ursprünglichen Bungalows (EG + Vollunterkellerung, massive Bauweise). 1999: - Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise - Erweiterung des Küchenbereichs im EG durch Anbau in Massivbauweise - Erneuerung der Elektroinstallation (3-adrig) - Installation neuer Fenster im Dachgeschoss (2-fach verglast). 2001: Einbau eines Schwedenofens (GEFA) im Wohnzimmer. 2014: Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EGErdgeschoss - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil und direktem Gartenbezug:Das Erdgeschoss mit ca. 104,56?m² Wohnfläche empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Gäste-WC, Treppe zum Dach- sowie Untergeschoss und einem offenen Raumkonzept, das sofort durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Der zentrale Wohn-Ess-Kochbereich wurde im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 durch einen modernen Küchenanbau erweitert. Die offen gestaltete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombination sowie ein Dunstabzug mit Abluftfunktion - ideal für geruchsarmes Kochen und Backen. Vom Essbereich aus führen zwei elegante Stufen in das Wohnzimmer mit Schwedenofen der Marke GEFA (Baujahr 2001), der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und ein stilvolles Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit zwei Markisen - perfekt für Sommerabende im Grünen oder entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Hochwertige Parkettfußböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz.Dachgeschoss - Aufgestockt, erweitert, vielseitig nutzbar:Über eine geschwungene, elegante Holztreppe gelangen Sie in das 1999 errichtete Dachgeschoss mit rund 96,94?m² Wohnfläche. Diese Ebene überzeugt durch luftige Raumhöhen, moderne Architektur und eine durchdachte Aufteilung.Neben zwei großzügig geschnittenen Kinderzimmern finden Sie hier ein helles, offenes Büro sowie ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht ein weiteres separates Gäste-WC zur Verfügung. Im südlich ausgerichteten Kinderzimmer besteht außerdem die technische Vorbereitung zur Installation einer Küche, sodass - bei Bedarf - eine vollständige Trennung von Erd- und Dachgeschoss möglich wäre. Dank einer bestehenden Teilungserklärung und den festgelegten Miteigentumsanteilen von 692/1.000 für Erd- und Dachgeschoss eignet sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Vermieten oder separate Nutzungseinheiten unter einem Dach.Untergeschoss mit Einliegerwohnung - Separat zugänglich und sofort nutzbar:Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befindet sich eine aktuell leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 47,34?m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Diese Einheit verfügt über eigene Miteigentumsanteile von 308/1.000 und ist über einen separaten Zugang erreichbar - ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Pflegekräfte oder Homeoffice-Nutzung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss weitere Kellerräume, ein Wasch-/Heizraum sowie ausreichend Stauraum für Hobby, Vorräte oder Technik.Außenanlagen und Garage:Der gepflegte Gartenbereich ist liebevoll angelegt mit Rasenflächen, Hecken, Bäumen und einer geschützten Südwestterrasse. Die gepflasterte Hofzufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge und führt direkt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - ideal für Pkw, Fahrräder oder Gartenutensilien.Hinweis zur Visualisierung:Um den Datenschutz und die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, wurden sämtliche Innenaufnahmen der Immobilie digital geräumt und visuell aufbereitet. Die dargestellten Raumeindrücke zeigen beeindruckende Animationen, wie die Immobilie nach einer geringfügigen Renovierung und stilvoller Neumöblierung wirken kann. Lassen Sie sich von diesen digitalen Impressionen inspirieren - und entdecken Sie das Potenzial und die Wirkungskraft dieses vielseitigen Hauses in einer seiner schönsten Gestaltungsvarianten.Fazit - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch Wohnkomfort, Flexibilität und Lagequalität - ob als großzügiges Familienhaus, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die ruhige und grüne Umgebung der Ravensburger Weststadt kombiniert städtische Nähe mit naturnaher Wohnqualität - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Licht und Lebensqualität.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohnhauses.
