Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
90419 Nürnberg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 3- Parteien-Haus wurde 1935 in traditioneller fränkischer Bauweise errichtet. 2003 wurde das ganze Gebäude auf höchstem technischen und wärmedämmenden Niveau kernsaniert (Dach, Heizung, Fenster, Böden, Bäder). Die gepflegte Wohnung ist 108 qm groß und verfügt über einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wäschekeller und ein gemeinsamer Fahrradkeller. Das Gebäude ist umgeben von einem schön angelegten Garten. Ausstattung Die bezaubernde Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Parteien-Hauses und besteht aus der kompletten 1. Etage. Die Wohnung hat einen optimal durchdachten Grundriss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche bieten auf 108 qm großzügig Platz. Das Herzstück dieser ansprechenden Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit einer clever geplanten, modernen Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus betritt man den großen Südbalkon, auf dem man in den warmen Monaten gemütlich den morgendlichen Kaffee genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen lassen kann. Die Böden bestehen in der ganzen Wohnung aus Parkett (Bambus und Kirsche), im Badezimmer sowie in Wohnbereich und Küche sorgt eine Fußbodenheizung für ein gemütliches Raumklima. Außergewöhnlich für eine Wohnung in dieser begehrten Lage ist der liebevoll angelegte und große Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der besten Lagen Nürnbergs. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, trotzdem lebt man in einem ruhigen, grünen Wohngebiet. Das Nordklinikum sowie die nächste U-Bahn Station sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Alle Annehmlichkeiten des schönen Stadtteils Johannis mit seinen Läden, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Auswahl an guten Kindergärten und Schulen gibt es in Laufweite. Die Nahversorgung ist durch das EKZ Vogelherd sichergestellt, hier sind Rewe, Rossmann, Bäcker, Apotheke, Friseur oder Ärzte nur einen Katzensprung entfernt. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 328 Euro pro Monat und beinhaltet bereits Heizung, Müll-, Wasser -, und Kanalgebühren, Hausstrom und Rücklagen (d.h. alles bis auf Strom der Wohnung). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Dies ist ein Verkauf von privat, es entstehen keine Maklergebühren. Bei Interesse setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail angeben. Ein paar Zeilen zu Ihnen wären auch hilfreich. Die Wohnung ist bezugsfertig ab Dezember 2025.
