Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 2
78647 Trossingen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grün eingebettet befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses in der Wohnanlage „Am Startgarten“ am Stadtrand von Trossingen – im naturverbundenen Wohngebiet Gölten. Die Eigentumswohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnanlage besteht aus sechs, harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude, die sich um einen ovalen Innenpark gruppiert. Durch die reizvolle Anordnung erhält die Wohnanlage mit ihren gepflegten Außen- und Grünanlagen den Charakter eines großzügigen Parks, in welchem sich für die gemeinsame Nutzung Ruhebänke, Pergolen und auch Spielgeräte befinden – ein Treffpunkt für Groß und Klein. Die attraktive Wohnung mit ca. 56 qm präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume aus. Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer Diele (ca. 5,55 qm), von welcher Sie in alle weiteren Räume geführt werden. Besonders der großzügige Südbalkon, den man über das Wohn- und Esszimmer (ca. 22,58qm) betritt, lädt in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen ein aber auch der kleine Balkon, den man vom Schlafzimmer (ca. 11,54qm) aus betritt, hat seine Vorteile. Die Küche (ca. 6,06 qm) ist mit allen Geräten ausgestattet, die man zum Kochen benötigt, Multifunktionsherd mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank (die eingebaute Spülmaschine kann vom jetzigen Mieter übernommen werden). Das Bad (ca. 5,59 qm) hat ein großzügiges Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Zudem ist die Wohneinheit mit Isolierfenstern, Fenstersimsen aus Naturstein und Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt diese Wohnung über einen Wandtresor. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Für die Hausbewohner steht ein großzügiger Trockenraum und ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienhaus über einen Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich. Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine neu installierte Gas-Kaskaden-Heizung, die eine hohe Effizienz und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Trossingen und bietet ein attraktives Wohnumfeld. Der örtliche Stadtgarten befindet sich direkt vor der Haustür und lädt, ebenso wie die umliegenden Wiesen und Felder, zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Das Stadtzentrum ist 2,5km entfernt (ca. drei Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad). Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien Modegeschäfte usw.), Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte aber auch Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Der nächste Kindergarten ist 2,5 km, die Grundschule 1,5 km, die Realschule und das Gymnasium 2,8 km entfernt – alles Distanzen, die zu Fuß zu bewältigen sind. Der knapp 1,8 km entfernte Stadtbahnhof schließt sehr gut an den öffentlichen Regionalverkehr an, zur westlich verlaufende A81 sind es nur 9 km.
