Kaufpreis 799.900 €
Zimmer 14
99423 Weimar
Größe 511 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 16. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in bester Lage von Weimar, direkt am Graben 2. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Fachwerkkonstruktion errichtet und 1995 umfassend saniert. Es bietet auf 511 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für reines Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein großzügiges, separates Treppenhaus, das eine flexible Nutzung und eventuelle Aufteilung erleichtert. Besonders bemerkenswert ist die historische Einbindung: Das Haus ist direkt an die historische Stadtmauer angebaut, was den Charme und die Einzigartigkeit dieses Objekts unterstreicht. Aktuell ist der Bereich hinter der Stadtmauer - Innenhof von 316 m² - mit Erde aufgefüllt. Hier könnte man einen Bereich für Stellplätze erschließen und eine darüber befindliche Terrasse anordnen.Sanierungsbedarf & Modernisierung:Die Immobilie wurde 1995 saniert, jedoch besteht nun Bedarf an einer Anpassung an moderne Standards. Dies betrifft insbesondere:- Dachsanierung- Heizungsmodernisierung (z. B. auf eine effizientere Heiztechnik)- Anpassung der Gebäudetechnik an aktuelle energetische Anforderungen- Ggf. Stellplatzherstellung im InnenhofDer Verkäufer wünscht die Vorlage eines Sanierungskonzeptes und Aufnahme im Kaufvertrag. Dabei soll ein zeitlicher Ablauf festgelegt werden, wie bspw. der Beginn der Sanierungsarbeiten innerhalb von 2 Jahren nach Kaufabschluss. Auch ein Rückkaufsrecht der Immobilie soll verankert werden, im Falle von nicht einhergehender Sanierungsarbeiten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Denkmalensemble. Bei jeglicher Veränderung am Gebäude wie bspw. dem Umgestalten, Instandsetzen oder der Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes ist der Eigentümer angehalten bei der Unteren Denkmalschutzbehörde eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis einholen. Dies ermöglicht den Eigentümer seine Sanierungskosten steuerlich abzusetzen. Nutzungsmöglichkeiten:Dank seiner großzügigen Fläche, der separaten Erschließung und der zentralen Lage bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:Wohnhaus (z. B. als Mehrgenerationenhaus oder Mietshaus)Gewerbliche & kulturelle Nutzung Mischform aus Wohnen und ArbeitenFazit:Dieses einzigartige denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Weimarer Lage. Ob als Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder Kombination aus beidem. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine wertbeständige und renditestarke Immobilie gestalten.Kontakt & Besichtigung:Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen!