Kaufpreis 1.160.000 €
Zimmer 7
82346 Andechs
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns. Das 1994 erbaute Haus wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend renoviert - mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit.Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und wohnlich nutzbares Souterrain.Die clevere Bauweise sorgt für klar gegliederte Wohnbereiche, die sich flexibel nutzen lassen. Über ein zentrales Treppenhaus können die Etagen bei Bedarf voneinander getrennt und als bis zu drei eigenständige Wohneinheiten gestaltet werden. Jede Ebene verfügt über eigene Zugänge - ideal für Teilvermietung, Mehrgenerationennutzung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien und Paare als auch für mehrere Parteien.Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer und drei Badezimmer. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem hellen, modernen Raumgefühl.Auch der Außenbereich überzeugt: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten bieten viel Raum für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung.Das Haus ist aktuell mit einer Ölheizung ausgestattet. Laut fachmännischer Einschätzung lässt sich diese jedoch sehr unkompliziert und vergleichsweise kostengünstig auf eine nachhaltige Heizlösung - wie etwa eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Solar oder eine Pelletheizung - umrüsten.Vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.