Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 10
78343 Gaienhofen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage auf der wunderschönen Halbinsel Höri erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 819?m² großen Grundstück. Mit ca. 180?m² Wohnfläche, einer vielseitigen Aufteilung und einem Hauch nostalgischen Charmes bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte in einer der attraktivsten Regionen am Bodensee.Das genaue Baujahr ist unbekannt (lt. Energieausweis 1962) und zuletzt 1975 saniert. Über viele Jahre hinweg wurde es als Bed & Breakfast geführt - ein Stück gelebter Geschichte, das sich bis heute in der Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Mehrere individuell geschnittene Zimmer verfügen über eigene Waschbecken - ein charmantes Relikt dieser Zeit, das zugleich zusätzliche Funktionalität bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst mehrere Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküchen sowie Bäder und WC's - ideal für Familien, Freigeister mit Wunsch nach Weite oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf flexibel an neue Wohnbedürfnisse anpassen. Unterschiedliche Bodenbeläge und isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Das Haus ist sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Persönlichkeit suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der eine Neubebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen sowie einem Satteldach mit 30-45° Dachneigung erlaubt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,35. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Damit eröffnet sich nicht nur Spielraum für Anbauten oder eine umfassende Umgestaltung, sondern auch die Möglichkeit einer attraktiven Neubauplanung. Die Umgebung überzeugt mit Weite und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Bodensee, zur Schweizer Grenze sowie zu vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten macht die Lage besonders reizvoll - sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien oder Berufspendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial - in traumhafter Lage zwischen See und sanften Hügeln der Höri. Der Kaufpreis beträgt 520.000?€. Die Immobilie ist leerstehend und nach Absprache kurzfristig verfügbar.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
