Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 10
78343 Gaienhofen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage auf der wunderschönen Halbinsel Höri erwartet Sie dieses freistehendeEinfamilienhaus auf einem 819 m2 großen Grundstück. Mit ca. 180 m2 Wohnfläche, einervielseitigen Aufteilung und einem Hauch nostalgischen Charmes bietet es ideale Voraussetzungenfür kreative Wohnkonzepte in einer der attraktivsten Regionen am Bodensee.Das genaue Baujahr ist unbekannt (lt. Energieausweis 1962) und zuletzt 1975 saniert. Über vieleJahre hinweg wurde es als Bed & Breakfast geführt - ein Stück gelebter Geschichte, das sich bisheute in der Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Mehrere individuell geschnittene Zimmerverfügen über eigene Waschbecken - ein charmantes Relikt dieser Zeit, das zugleich zusätzlicheFunktionalität bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst mehrereSchlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküchen sowie Bäder und WC's - ideal für Familien, Freigeistermit Wunsch nach Weite oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Die Raumaufteilung lässt sichbei Bedarf flexibel an neue Wohnbedürfnisse anpassen. Unterschiedliche Bodenbeläge undisolierverglaste Holzfenster unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. DieÖl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Das Haus ist sanierungsbedürftig - ideal für Käufer,die ein Objekt mit Substanz und Persönlichkeit suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungenmodernisieren und weiterentwickeln möchten.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der eine Neubebauung mit bis zu2 Vollgeschossen sowie einem Satteldach mit 30-45o Dachneigung erlaubt. Die Grundflächenzahlbeträgt 0,35. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Damit eröffnet sich nicht nurSpielraum für Anbauten oder eine umfassende Umgestaltung, sondern auch die Möglichkeit einerattraktiven Neubauplanung. Die Umgebung überzeugt mit Weite und einer gewachsenenNachbarschaft. Die Nähe zum Bodensee, zur Schweizer Grenze sowie zu vielfältigen Freizeit- undNaturangeboten macht die Lage besonders reizvoll - sowohl für Ruhesuchende als auch fürFamilien oder Berufspendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial - in traumhafter Lage zwischen See undsanften Hügeln der Höri. Der Kaufpreis beträgt 520.000 e. Die Immobilie ist leerstehend und nachAbsprache kurzfristig verfügbar.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, und vereinbaren Sie Ihren persönlichenBesichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
