Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
50389 Wesseling
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Wesseling, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse/Stichstraße – zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Das Stadtzentrum sowie die Straßenbahn sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar.Das massiv gebaute Haus wurde 1992 in solider Poroton-Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über drei gut geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.328 € (1.944 €/Monat). Im kommenden Jahr ist eine Anpassung auf ca. 26.688 € (2.224 €/Monat) realistisch.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde 1992 für 99 Jahre abgeschlossen und läuft somit noch bis 2091. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.250 €.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung (2017 erneuert). Sämtliche Fenster sind doppelt verglast.
