Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 12
24257 Hohenfelde
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Großzügiger Resthof mit Möglichkeiten zur Tierhaltung und 3 zusätzlichen Mietwohneinheiten**Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Anwesen in ruhiger Ortsrandlage, das sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte eignet - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder für Menschen mit dem Wunsch nach Tierhaltung und ländlichem Leben.Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute ca. 490?m² Wohnfläche auf einem etwa 2.775?m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Weidefläche von ca. 2,5 Hektar zu erwerben - ideal für Pferdehaltung, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft.Die Immobilie beherbergt vier abgeschlossene Wohneinheiten:Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 290?m², teils mit Echtholzböden und Kaminöfen ausgestattet,eine moderne Einliegerwohnung mit ca. 51?m², komplett saniert 2015,sowie zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 100?m², erbaut 1990.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 19.500?€ netto kalt pro Jahr, mit Potenzial zur Steigerung. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption.Ein Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, Wintergarten, Teich und Brunnen - eine grüne Oase direkt vor der Tür. Die Weidefläche kann direkt vom Grundstück aus erreicht werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung.Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung, teils mit Werkstatt- und Lagerbereichen, sowie eine zusätzliche Garage für ein Wohnmobil.Die Ausstattung überzeugt: 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten reichlich Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Tageslichtbäder sind teils mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen und Bidet ausgestattet. Mehrere Einbauküchen mit Essbereichen sind vorhanden.Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: eine zentrale Ölheizung, zwei Kaminöfen, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Glasfaseranschluss in drei Wohneinheiten sorgen für Wohnkomfort und moderne Infrastruktur. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf rund 4.200?€.Die Fassade präsentiert sich mit einer Mischung aus Verklinkerung (Front- und Ostseite) und Putzflächen (Süd- und Westseite). Das markante Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude eine klassische, ländlich geprägte Optik.Dieses vielseitige Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für:Familien mit Wunsch nach Wohnen im GrünenTierhalter oder SelbstversorgerWohnen & Arbeiten unter einem DachFazit: Eine Immobilie mit Potenzial, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
