Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
13469 Berlin
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1973 auf einem ca. 495 m² großen Grundstück, direkt am Naturschutzgebiet gelegen, erbaut und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 116 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Es handelt sich um ein ORA-Fertighaus.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich; ein praktischer Abstellraum; eine Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese ist mit einer Markise versehen, mit einem Außenkamin ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Zeiten.Highlight ist der auf der anderen Seite des Hauses gelegene, südöstlich ausgerichtete Pool mit einer Größe von ca. 4 x 5 m und einer Tiefe von ca. 1,35 m.Im Untergeschoss verteilen sich zwei Hobbyräume und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz, im Untergeschoss aus Kunststoff. Elektrische Rollläden sind im Wohnzimmer vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet, die Wohnräume mit einem pflegeleichten Laminatboden. Die Wände sind tapeziert, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m im Erdgeschoss und ca. 2,10 m im Untergeschoss. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.Ein Sondernutzungsrecht für eine Garage rundet das Angebot ab.Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie vier Einfamilienhäusern. Die Instandhaltungsrücklage wird separat geführt. Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt 125,72?EUR und erhöht sich ab dem Jahr 2026 auf 159,51?EUR.
