Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 6
57462 Olpe
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche vereint das Objekt stilvolles Wohnen und attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Olpe.Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:Erdgeschoss: Ladenlokal (leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung)1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² (vermietet)2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 64 m² (vermietet)Vermietung & Ertrag:Die beiden Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Das Ladenlokal bietet zusätzlich Potenzial zur Eigennutzung oder als weitere Renditequelle.Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt zwischen 23.000 € und 25.000 €, je nach Nutzung des Ladenlokals.Ausstattung & Modernisierungen:Gasheizung (Vaillant, 2017 erneuert, ca. 7 Jahre alt)Wasserleitungen 2015 komplett erneuertDach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt, isoliert und renoviertBesonderheiten:zentrale Lage in Olpegute Grundrissgestaltunggepflegter Zustandsofort nutzbares Ladenlokal mit SchaufensterfrontFazit:Ein renditestarkes und vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld sicher investieren möchten, oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
