Kaufpreis 794.000 €
Zimmer 7
96476 Bad Rodach
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus in bester Lage mit herrlichem Fernblick!Dieses beeindruckende Wohnhaus befindet sich in einer exzellenten Wohnlage auf einem leicht ansteigenden Grundstück am Ende einer Stichstraße. Das 1997 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt rund 280 m² Wohnfläche, ideal für komfortables und stilvolles Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.Das gepflegte Grundstück überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den unverbaubaren Fernblick. Eine elegante, überdachte Terrasse lädt ein zum Entspannen und geselligen Zusammensein mit Freunden und Familie.Durchdachter Grundriss & hochwertige AusstattungDer großzügige und durchdachte Grundriss teilt sich auf in gut geschnittene, helle Räume mit gehobener Ausstattung:•Vollholzdielen und Parkett,•hochwertige Fliesenbeläge,•isolierverglaste Holzsprossenfenster,•maßgefertigte Einbauschränke•sowie edle Deckenverkleidungen sorgen für ein stimmiges Wohnambiente auf hohem Niveau.Erdgeschoss: Wohnen, Kochen, ArbeitenDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (ca. 47 m²) und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende Küche (ca. 26 m²) bietet ausreichend Platz für eine Kochinsel und einen gemütlichen Esstisch. Beide Räume mit direktem Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer (19 m²), ein Gäste-WC sowie die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum.Obergeschoss: Rückzugsort mit KomfortIm Obergeschoss erwarten Sie:•ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken,•zwei Kinderzimmer •2 der Schlafzimmer besitzen einen eigenen Balkon •sowie zwei moderne Badezimmer, die morgendlichen Engpässen effektiv vorbeugen.Untergeschoss: Vielseitiger EinliegerbereichIm Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Einliegerbereich,(bestehenden aus dem Wohnzimmer mit Küchenzeile, dem Schlafzimmer, und einem Badezimmer) der bei Bedarf um die angrenzende Garagenfläche erweitert werden kann. Entsprechende Vorkehrungen wurden bereits während der Bauphase getroffen.Barrierefreiheit und bodentiefe Fenster sind hier ebenfalls gegeben und bieten ideale Voraussetzungen für das Wohnen im Alter. Von beiden Zimmern haben sie direkten (ebenerdigen) Zugang zur eigenen Terrasse und dem großzügigen Hof. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene auch der Heizraum und das Brennstofflager.Weitere Ausstattungsmerkmale•Separate Massive Doppelgarage (Baujahr 2005)•Charmantes Pool-Haus (Baujahr 2008), ideal zur Überwinterung von Pflanzen, als Feiermöglichkeit oder als Rückzugsort im Garten, Diese Immobilie verbindet gehobenes Wohnambiente, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage zu einem einzigartigen Gesamtpaket.Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.
