Kaufpreis 169.500 €
Zimmer 3
45894 Gelsenkirchen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ohne Provision!!! Wohnen am Stadtwald Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Gelsenkirchen-Buer und direkt am Stadtwald. Das Baujahr der Wohnung ist 1953 und sie bietet großzügige 3,5 Zimmer mit 80 m², die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Es kann mit geringem Aufwand auf 4,5 Zimmer umgebaut werden. Die Wohnung besticht durch helle Räume und ein besonders geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Der von hier aus, begehbare Balkon bietet genügend Platz für schöne Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der kleine gemütliche Balkon am Kinder-/Arbeitszimmer. In diesem Raum sind manuelle Rollos eingebaut. Im Schlafzimmer ist das Rollo mit einem Schalter elektrisch zu bedienen. Die hochwertige maßgefertigte Alma Küche mit Neff Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Das große Tageslichtbad enthält eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste WC. Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür (private Zufahrt) im Preis enthalten. Somit bleibt Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein Wäschekeller, Trockenraum und ein eigener Kellerraum bieten noch mehr Komfort. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Beheizung mittels Fernwärme. Dadurch entfällt die Notwendigkeit einer Heizungsmodernisierung, was zu einer Kostenersparnis und einem effizienten Energieverbrauch führt. Es sind auch keine Heizkörper in der Wohnung verbaut (die Wärme kommt von der Decke) und man kann seiner Kreativität beim Einrichten freien Lauf lassen. Im Hausgeld z.Zt. in Höhe von mtl. 453,- € ist unter anderem Heizungs- und Wassergeld und momentan eine hohe Instandhaltungsrücklage (100,56 €) enthalten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die lebendige Innenstadt von Buer, die mit ihren charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Restaurants einladend und facettenreich ist. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob bei einem entspannten Einkaufsbummel oder einem kulinarischen Abendessen mit Freunden. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch für Naturliebhaber ist gesorgt: Der Stadtwald liegt direkt gegenüber und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten ein. Zögern Sie nicht, schreiben Sie uns an, wir melden uns garantiert. Makleranfragen sind nicht erwünscht und nur solvente Interessentenanfragen werden beantwortet.
