Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 9
08258 Markneukirchen
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses einzigartige Bürgerhaus aus dem Jahr 1899, welches durch seine historische Klinkerfassade mit Erker besticht - Denkmalschutz - und einen bedeutenden baugeschichtlichen sowie städtebaulichen Wert besitzt. Inmitten der traditionsreichen Stadt Markneukirchen gelegen, verbindet das Anwesen historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Gebäude und Ausstattung:- Baujahr: 1899- Gesamtwohnfläche: ca. 306 m²- massive Innenwände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen- historisches Treppengeländer und Steintreppe als stilvolle Highlights- detailliebende Glasbearbeitung im Foyer und in den Treppenhausfenstern- hohe Decken mit schönem Stuck, die den Räumen Großzügigkeit und Eleganz verleihen- teilweise Parkettböden und besonders gestaltete Wohnungszugangs-/-innentüren mit besonders schönen Türklinken- Erweiterungsanbau im Erdgeschoss, der als Wintergarten nutzbar ist- Erweiterung im Obergeschoss durch eine Terrasse/Balkon mit Blick ins Grüne- Dachgeschoss mit aktuell bewohnter Einliegerwohnung, die Mieteinnahmen zur Deckung der Versorgungskosten generiert- weitere Dachgeschossräume, die als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden können (ggfs. genehmigungspflichtig)- Keller mit Gasanschluss, Waschraum und mehreren AbstellräumenTechnische Ausstattung:- Heizungsversorgung über eine moderne Gastherme (Erneuerung 2022)- zusätzliche Ofenversorgung im Obergeschoss für behagliche Wärme- in den 2000ern wurde der Flachteil des Daches mit Kupfer und die Dachseiten mit Naturschiefer hochwertig neu eingedecktGrundstück und Außenbereich:- Grundstücksgröße: 1.750 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke- Großzügig geschnitten mit ausreichend Grünflächen- wertiger Holzschuppen im Garten für zusätzlichen Stauraum- Garage für ein Kraftfahrzeug vorhanden- Garten gut zu bewirtschaften und ideal für Erholung im GrünenNutzungsstruktur:Erdgeschoss: eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit mit separatem ZugangObergeschoss: eine weitere WohneinheitDachgeschoss: Einliegerwohnung plus Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig)
