Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 13
73033 Göppingen
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Göppingen bietet dem neuen Eigentümer eine attraktive Kapitalanlage mit 5 kompakten Stadtwohnungen mit deutlichem Wertsteigerungspotential. Ergänzend dazu gibt es im EG bzw. UG eine zusätzliche Gewerbeeinheit zur Eigennutzung oder gewerblichen Fremdvermietung:Die vier 2-Zimmer-Stadtwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses (mit je rd. 44,5 qm Wfl.) zzgl. der 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss (mit rd. 76 qm Wfl.) erzielen mit einer Gesamtwohnfläche von 254 qm ab Januar 2026 eine jährliche Nettokaltmiete von rund 33.000 EUR bzw. monatlich rd. 10,80 Euro/qm Wfl.. Erfahrene Marktbeobachter wissen, dass sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Marktmiete nochmals deutlich über diesem durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegen und somit alleine aus der Wohnungsvermietung eine attraktive Rendite erzielt werden könnte.Die zusätzliche Gewerbeeinheit verteilt sich mit insgesamt 164 qm auf das EG mit 59 qm und dem UG mit 105 qm. Die beiden Geschosse sind über eine geräumige Treppe innerhalb der Nutzungseinheit verbunden. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer, da diese bis vor kurzem noch von uns selbst als Bürofläche als unsere ehemalige Göppinger Geschäftsstelle genutzt wurde. Alternativ zu einer Büronutzung könnte diese beispielsweise als Laden- oder Praxisfläche genutzt werden. Im EG befindet sich zudem die Küche/ Personalraum sowie ein WC-Raum der Gewerbeeinheit.
