Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 8
76185 Karlsruhe
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Massivhaus aus dem Jahr 1938 bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten. Ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Tolle Ausrichtung der Terrasse der Erdgeschoßwohnung, wie auch des Balkons der OG Wohnung nach Süden mit einem Blick ins unverbaubare Grüne. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m2 umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden aus Eiche, zwei Schlafzimmer mit Buche-Parkett, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia mit direktem Zugang zu der ca. 30 m2 großen Terrasse und/oder zum Garten. Die zweite Wohnung ist über ein Treppenhaus mit schöner Eichenholztreppe zu erreichen. Die zweite Wohnung erstreckt sich über OG und DG, diese sind über eine interne Holztreppe verbunden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 qm. Im OG 3 Zimmer/Küche/Bad/WC. Im DG 2 Zimmer/Bad-WC. Alle Zimmer und Flur mit Eichen- bzw. Buchenparkett. Küche und Bäder mit Fliesen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann sowohl von der Küche als auch von dem den Garten zugewandten Zimmer begangen werden. Im Dachgeschoß befinden sich ein 3tes kleines Zimmer und ist seit der Neueindeckung des Dachs und Einbau von 3-fach verglasten Dachfenstern zum Ausbau vorbereitet. Das Bad im DG mit Dusche und WC wurde 2019 komplett erneuert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohngebäude ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 85 m2 aufgeteilt auf 3 Kellerräume, sowie einem Technikraum. Der Zugang erfolgt entweder über das Treppenhaus oder einer Treppe vom Garten in den Vorraum. Im Technikraum ist seit 2018 der Wechselrichter für die 10 kWp PV-Anlage und Miniblockheizkraftwerk, sowie ein Batteriespeicher mit 10kWh installiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten und einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit ca. 300 m2. Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Mühlburg, in der Weingärtensiedlung, einem attraktiven Wohngebiet mit viel Grün in großen Gärten. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Südtangente und B36 eine optimale Anbindung an die Autobahnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmitteldiscounter, ein Bau- und Gartenmarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Friseure, Ärzte, Apotheken, Autohäuser und Banken bequem erreichbar. Für Familien gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar ist das städtische Klinikum, die Hochschule West sowie der Industriepark Siemensallee sowie kleine Restaurants, Fitnessstudios, etc. Sonstiges: - 2018 Neueindeckung und Isolation des kompletten Dachs. - 2018 Fassade Neuanstrich - 2021 Inliner in sämtlichen Abwasserrohren bis zu den öffentlichen Abwasserkanälen - 2021 Einbau von Rückstauklappen - Glasfaseranschluss bis 500 Mbit/s und Kabelanschluss 500 Mbit/s
