Warmmiete 1.892 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 1.697 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neues Wohnen UMGEBEN VON TRADITION - GANZ NAH AM ZENTRUM Das Umfeld ist geprägt von historischen Häusern, kleinen Läden und Cafés – auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder der U-Bahn bereits in wenigen Minuten erreicht. Somit genießt man hier nicht nur eine umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, sondern findet sich auch von zahlreichen attraktiven Kultur- und Freizeiteinrichtungen umgeben. Für Ausgleich im Freien bietet die Isar mit ihren grünen Auen eine hervorragende Möglichkeit. Hier darf nach Herzenslust der Sonne gefrönt, gebadet, gejoggt oder geradelt werden – und all das nur einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt. Das erwartet Sie: • Begrünter Innenhof mit lauschigen Sitzecken • Gemeinschaftliche Dachgärten für noch mehr Grün • Supermarkt im Objekt • Weiteres umfassendes Nahversorgungsangebot in nächster Nähe • Mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar mit ihrem Badestrand in fußläufiger Entfernung • In fünf Minuten zu Fuss zum Nockherberg • Hoher Freizeitwert mit zahlreichen Kultur- und Sporteinrichtungen im Umfeld • In unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar: Der Münchner Marienplatz mit anschließender Shoppingmeile, Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater u. v. m. • Nach 300 Meter erreichen Sie bereits gemütlich die - bei Jung und Alt sehr beliebten – „Frühlingsanlagen“ mit Liegewiese am Isarufer. Das ist Lebensqualität pur! • Innerhalb von 20 Minuten bzw. 1500 Meter spazieren Sie gemütlich über die Reichenbachbrücke und den wunderschönen Gärtnerplatz ins Zentrum zum Viktualienmarkt/Marienplatz. • Über den Mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) Ausstattung Die Wohnung ist voll ausgestattet, d.h. Sie nehmen Ihren Koffer und ziehen ein! - sehr hochwertige und stimmige Ausstattung - Böden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer aus Parkett Eiche - Boden im Bad aus Feinsteinzeug - Möbel von namhaften Herstellern - Holzmöbel Schreinerarbeit - Küche aus dem Premiumprogramm „Next 125“ mit Siemens Elektrogeräten - TV 55 Zoll im Wohnzimmer, TV 43 Zoll im Schlafzimmer - Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Wasserkocher, Stabmixer, Quirl, Toaster, Kaffeemaschine, Gefrier-Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbaubackofen und Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug - sonstige Elektrogeräte: Waschmaschine, Wäschetrockner, Staubsauer, Bügeleisen, Fön, - die Wohnung ist voll ausgestattet, mit z.B. Bügelbrett, Wäscheständer, Geschirr, Gläser, Topfset, Besteck usw. - Für die privaten Sachen, wie z.B. Bettkissen, Bettdecke, Bettwäsche, Handtücher stellen wir Ihnen auf Wunsch ein unbenütztes Starterset gegen einmalige Bezahlung bei Einzug zur Verfügung. - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Fenster mit Dreifachverglasung - Personenlift, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre - Dachgarten für alle Bewohner - ein großzügiges Kellerabteil steht zur Verfügung - Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis Lage 1500 m zu Fuß ins Zentrum/Marienplatz/Viktualienmarkt 300 m zu der Liegewiese am Isarufer Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) 100 Meter zum Bus 52 (Falkenstraße) Die Grund-Kaltmiete für die ca. 48 qm große Wohnung beträgt 1.697,-€ Die Nebenkosten betragen 195,-€ Die Stromkosten betragen 45,-€ Die Kosten für WLAN/Internet, Kabel-TV betragen 50,-€ TG-Stellplatz (auf Anfrage möglich) 185,- €
