Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 10
95119 Naila
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, zwei sind derzeit solide vermietet, drei leerstehende Einheiten können kurzfristig neu vermietet werden.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Dach mit Dämmung, Heizungsanlage, PV Anlage mit Einspeisung, komplette Elektrik, alle Fenster und sämtliche Badezimmer sind bereits erneuert. Damit sind die kostenintensivsten Sanierungen abgeschlossen, es sind nur noch optische Arbeiten nach individuellem Geschmack nötig.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 115 qm, ist vermietet und bietet ein modernes Bad, helles Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Erker, separates Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine große Küche.Die vier weiteren Wohnungen in den Obergeschossen sind ca. 44 qm bis 50 qm groß. Eine davon ist bis Ende September vermietet, drei stehen gewollt leer und bieten attraktive Einnahmechancen. Dazu muss natürlich noch etwas gemacht werden. Alternativ ist eine Eigennutzung der oberen Etagen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten möglich, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.Das großzügige Grundstück umfasst einen Garten mit zwei Gartenhäusern, Terrasse und Gewächshaus, mit etwas Pflege entsteht ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen.Die aktuellen monatlichen Einnahmen inkl. PV-Einspeisung betragen 1.232,-- Euro zzgl. Nebenkosten, bei Vollvermietung und PV sind mindestens 2.252,-- Euro zzgl. Nebenkosten monatlich realisierbar.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
