Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich freue mich Ihnen, diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen.In ruhiger und schöner Lage von Vilshofen befindet sich dieses wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil. Das auf einem traumhaften, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 840 m² viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der nahtlos in das Erdgeschoss überleitet und hier befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, in der die Tochter Ihr Zuhause fand. Diese kleine Wohnung bietet Ihnen einen Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit einer 2 Jahre alten Einbauküche sowie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, hier sorgt zusätzlich ein Pelletofen in den kühleren Monaten für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre. Der Zugang auf die traumhafte überdachte Terrasse, die mit Weintrauben eingewachsen ist, lässt Urlaubsgefühle erwachen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Im Obergeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung die von den Eltern bewohnt wird.Hier empfängt Sie das Herzstück des Hauses, dies ist hierbei der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Die offene Architektur in Kombination mit großen Fensterfronten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein hochwertiger Pelletofen sorgt auch hier für einen gemütliche und wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen traumhaften Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und einen wunderschönen Fernblick, wenn das Wetter es zulässt bis zu den Alpen freigibt - ein perfekter Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen.Ein weiteres Highlight auf dieser Etage sind die beiden Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Es eignet sich hervorragend auch als zusätzliches Schlafzimmer oder stilvolles Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC vollenden diese Etage.Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Werkstatt und genügend Platz für Lagermöglichkeiten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte, ebenerdige Grundstück mit einer Fläche von 840?m². Eingebettet in völliger Privatsphäre und uneinsehbar, bietet es ein Höchstmaß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. 2 Gartenhütten bieten genügend Platz für Gartengeräte. Im gesamten Haus wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppel und Dreifachverglasung verbaut. Diese bieten nicht nur eine exzellente Wärmeisolierung, sondern tragen auch zu einem behaglichen Wohnklima bei.Eine Solaranlage für Warmwasser sorgt für eine Heizersparnis über den Sommer. Somit kann die Heizung über den kompletten Sommer ausgeschalten werden und der Verbrauch verringert sich enorm. Zur Ausstattung gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher bieten.Diese besondere Immobilie vereint wohnen im Landhausstil, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ob als Familienresidenz oder zur Vermietung einer Wohneinheit, Homeoffice u.s.w. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort - hier finden Sie ein Zuhause zum Verlieben.Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie! Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird nach Erstellung umgehend nachgereicht!
