Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 3
10961 Berlin
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Nebenkosten: 211 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ruhigen Gartenhaus, mitten im begehrten Bergmannkiez, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Stuckaltbaus aus 1818. Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem attraktiven Grundriss. Eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung ist perspektivisch möglich - siehe alternativer Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand.Seit 1997 ist die Wohnung unbefristet an einen netten Herren vermietet, der sich in Rente befindet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.832 €.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.
