Warmmiete 1.455 €
Zimmer 3
42285 Wuppertal
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.075 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau vereint Altbaucharme mit moderner Architektur. Ende der 1980er-Jahre für einen Wuppertaler Architekten entworfen, überzeugt sie durch ihren hochwertigen Ausbau mit hexagonalen Grundriss, der den Räumen eine offene, fließende Struktur und besondere Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen einzigartigen Blick ins Grüne. Auf zwei Etagen verbinden sich Altbaucharme und außergewöhnliches Interior-Design: Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangs- und Garderobenbereich, der mit einem großen Rundbogenfenster und Blick Richtung Hardtanlagen begeistert. Die historische Holztreppe führt in den großen, offenen Wohnbereich, der mit hochwertigem hellen Marmorboden ausgelegt ist und über eine in den Boden eingelassene Sitzinsel verfügt. Zur Gronaustraße hin bietet sich ein toller Fernblick über das gesamte Tal. Auf dieser Seite der Wohnung erlaubet ein verschiebbares Wandsystem eine flexible Nutzung als Schlaf-, Ess- oder Arbeitsbereich. Zahlreiche Einbauschränke und eine begehbare Ankleide unterstreichen die besondere Ausstattung der Wohnung. Auch das hochwertige Wannenbad mit Gaubenfenster ist hier integriert. Eine weitere Treppe führt in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad. Diese Ebene lässt sich als separater Schlafbereich nutzen und wurde vor einigen Jahren mit einem neuen Bad ausgestattet. Ebenfalls ist ein Kellerabteil vorhanden. Zum Haus gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten in Hanglage, der durch den Hof und eine Treppe zu erreichen ist (kein direkter Zugang zum Garten durch d. Wohnung) Durch das großzügige Raumangebot und den flexibel nutzbaren Grundriss ist die Wohnung perfekt für Freiberufler/Homeoffice oder eine kleinere Familie mit 1-2 Kindern geeignet. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Designliebhaber, die gerne urban und trotzdem ruhig und in grüner Umgebung leben und ihren individuellen Wohnstil zum Ausdruck bringen möchten. Ausstattung: Ebene 1 (ca. 102qm) - Panoramagaube / Französische Balkone (ohne Austritt) - Gaubenfenster mit Fernblick zur Gronausstraße hin - Wohnzimmerbereich mit raumhoher offener Galerie und integrierter hexagonaler Wohninsel - Schlafbereich/Arbeitsbereich flexibel abtrennbar - Zahlreiche Einbauschränke und Regale - Schiebewandsysteme - Großzügiger Ankleidebereich mit viel Stauraum - Wannen-Bad mit Fenster - Küche mit Vorratsraum - Marmorböden mit Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene - Integrierte Beleuchtung mit Deckenspots Ebene 2 (ca. 43qm) - Verdunkelbare Dachflächenfenster, kippbar - 2 Schlafzimmer - Galerie - Duschbad - Abstellraum - Dunkler Laminatboden in Holzoptik Lage: Ruhig und trotzdem mittendrin zwischen Elberfeld und Barmen - beliebte Wohnlage in unmittelbarer Parknähe (Hardt-Anlagen) - in einer Minute ist man im Wald. Die Gronaustraße ist eine angenehme Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und durch denkmalgeschütze Gründerzeitbauten geprägt. In 3 Minuten ist die Schwebebahn-Haltestelle Völklinger Straße zu Fuß erreicht, in 10 Minuten der Bahnhof Unterbarmen. In der Nähe befinden sich Supermärkte und Restaurants. Auch die Nordbahntrasse und Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreicht. Anwohner-Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden. Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab dem 1..10 bezogen werden. Besichtigungen sind über die Hausverwaltung möglich. Die Wohnung wird gemalert und leer übergeben. Küche kann übernommen werden. Wichtig: Bitte machen Sie sich vor der Anfrage eines Besichtigungstermins ein Bild von der Lage der Wohnung und ob die Wohnung von der Ausstattung und Raumaufteilung für Sie geeignet ist. Auf Wunsch erhalten Sie ein Video-Roomtour. Bitten senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits kurze Angaben zum gewünschten Einzugstermin und zu den Personen.
