Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage mit solider Mietrendite - diese Eigentumswohnung bietet Ihnen langfristige Wertstabilität in einem gepflegtem Ambiente. Das grüne Umfeld, die gute Anbindung nach Nürnberg sowie die besondere Architektur machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. 2009 wurden die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser in der Conradty-Siedlung kernsaniert und die Wohnungen an moderne Wohn- und Energiestandards angepasst. Der historische Charme ist geblieben.Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Sie ist hell und gut geschnitten - alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. An die Küche schließt sich ein Balkon an, der zweigeteilt ist. Ihr Balkonanteil ist ca. 16 m² groß, sodass viel Platz für eine Loungeecke und Pflanzen wäre. Weitere Details zur Wohnung:- Balkon nach Südwesten- Parkett und Fliesen- großes Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WaMa-Anschluss- Gäste-WC- Kassettentüren- hohe Decken- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie- Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz- mögliche Mieteinnahmen: 800 € Kaltmiete/Monat, 9.600 € JNKM (=3,76% Rendite) Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Nach Auszug des Mieters werden aktuell die Wände und Türen frisch gestrichen.
