Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 7
73431 Aalen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. 1. Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung. Dank der regelmäßig durchgeführten Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m² und einer cleveren Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen: Dach, Heizung, Fenster und Fassade wurden bereits erneuert, sodass hier kein Sanierungsstau besteht. Die modernisierte Außenanlage mit mehreren Stellplätzen unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlambiente legen. 3. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit vereint. Großzügige Räume mit viel Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Erdgeschoss • - Helles Wohnzimmer mit offenem Wohn-Essbereich (ca. 4,5m x 9m) – ideal für gemütliche Familienabende oder repräsentative Anlässe • - Moderne Küche (ca. 3m x 4m) mit ausreichend Platz für Kochliebhaber • - Praktisches Gästezimmer (ca. 3,7m x 4,5m) • - Separates WC sowie kleines Badezimmer (ca. 2m x 1,2m) Zwischenebene • - Zusätzliches WC – praktisch für Familienalltag Obergeschoss • - Kinderzimmer (ca. 4,5m x 3,5m) mit Platz für Spiel- und Schlafbereich • - Bibliothek/Büro (ca. 4,5m x 3,5m) – perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort • - Fitnessraum (ca. 2,7m x 3,5m) für Gesundheit und Freizeit • - Modernes Badezimmer (ca. 3,5m x 3,5m) mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss • - Voll ausgebaut (ca. 9m x 3m, Dachschräge ca. 60 Grad beidseitig) – vielseitig nutzbar, z. B. als Atelier oder Jugendzimmer Untergeschoss • - Großzügiges Jugendzimmer (ca. 4,2m x 4,5m) – ideal als eigener Rückzugsort • - Praktische Waschküche (ca. 3,5m x 3,5m) - 2 Kellerräume (je ca. 2,5m x 4,2m) – viel Stauraum für Hobbys und Vorräte Zusätzliche Ausstattung • - Vorstellbalkon (ca. 3,5m x 4m) mit schönem Ausblick • - Moderne Photovoltaikanlage mit Energiespeicher – nachhaltige und kostensparende Energieversorgung • - Daikin Split-Klimaanlage (4 Wandgeräte) – sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer wie Winter 4. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich an Privatkäufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit langfristiger Wertbeständigkeit suchen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltiger Ausstattung. 5. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen – zentrumsnah und dennoch ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Damit eignet sich das Haus auch ideal für Pendler, die von einer ruhigen Wohnlage profitieren möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
