Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 5
90453 Nürnberg
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus im Süden der Metropolregion Nürnberg, ideal gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Linie S2 sowie die Stadtbuslinien 62 sind in nur 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Sparkasse, Kindergarten und Schulen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 165 m² Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, ein großes offenes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, Essbereich mit Küche) Baujahr: ursprünglich vor 2015, umfassende Sanierung in 2015 Erweiterung (Anbau): 2021 Grundstück: großzügiger Garten mit 75 gewachsenen Thuja Tannen Bäder: 3 (1 im OG, 1 im EG, 1 im Keller) Keller: teilweise unterkellert (Anbau nicht unterkellert), mit eigenem Außenzugang Heizung: Ölheizung Viessmann aus 1988, regelmäßig gewartet, sehr effizient Modernisierung & Ausstattung: Die Immobilie wurde 2015 vollständig kernsaniert. Dabei wurden: sämtliche Elektroleitungen erneuert neue, moderne Stromverteilungen eingebaut (2 getrennte Stromkästen: Hauptgebäude und Anbau gemäß bayerischer Vorschrift) 2021: kompletter Dachneubau inklusive hochwertiger Wärmedämmung Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabel bereits verlegt) Dreifach verglaste Schüco-Fenster in allen Räumen Fußbodenheizung im EG sowie moderne Heizkörper Der Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus, was an der älteren, jedoch äußerst zuverlässigen Viessmann-Ölheizung liegt. Diese wurde mit einem automatischen Verteiler und leistungsfähigen Heizpumpen aufgerüstet. Ein Austausch war bisher nicht notwendig, da sie sehr effizient arbeitet: Der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser – ausreichend für 6 Personen. Der Öltank hat ein Volumen von 5.200 Litern, was für etwa 3–4 Jahre reicht. Grundriss & Raumaufteilung: Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für große Familien: EG: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Spielzimmer, offener Essbereich mit moderner Küche, Zugang zu zwei Terrassen OG: Drei geräumige Schlafzimmer, modernes Badezimmer Keller: Drei große Räume, Badezimmer, Heizraum mit Öltank, sowie zwei kleinere Nebenräume – perfekt als Hobby- oder Lagerflächen. Zugang von innen und über separaten Außeneingang. Außenbereich: Zwei große Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich Grüne Oase mit gepflegtem Garten, umgeben von 75 Thuja Tannen – viel Privatsphäre und Platz für Kinder zum Spielen Aktuell parken wir auf öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus (städtisch angelegt), Carport-Bauprojekt vorhanden (Genehmigung liegt vor, jedoch nicht umgesetzt – aus Rücksicht auf die Gartenfläche) Sonstiges: Wir leben seit über 10 Jahren sehr zufrieden in diesem Haus mit unseren vier Kindern – es ist ein ideales Zuhause für eine 5- bis 6-köpfige Familie. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Nachbarschaft ruhig und freundlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Details wie Stromverbrauch, Grundabgaben, Wasserkosten, Versicherungen oder Schornsteinfegergebühren besprechen wir gerne persönlich vor Ort.
