Warmmiete 1.795 €
Zimmer 3
80689 München
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.555 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wirklich schön geschnittene und traumhaft ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Stock und damit obersten Geschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf Ihrer großen sonnigen Loggia. Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage rundet die Wohnung ab. Ihre neue Wohnung hat einen perfekten Grundriss und verfügt in allen Räumen über neuen hochwertig verklebt verlegten Eichenparkett. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer gehen gleich rechts vom Flur ab. Hier haben Sie Morgensonne und einen schönen Blick in den absolut ruhigen Innenhof. Schlafen mit offenem Fenster ist hier möglich und Sie werden im Sommer von Vogelgezwitscher geweckt. Neben diesen Räumen befindet sich praktischerweise das Bad. Dieses wurde vor vier Jahren nach neuesten Standards vollständig saniert mit großer Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das angrenzende Wohnzimmer ist groß und hell mit einer schönen Fensterfront nach Süden und Blick auf schmucke Reihenhäuser. Der Raum bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Die Nachmittagssonne können Sie auf Ihrer Loggia genießen. Große Blumentröge lassen Sie zum Hobbygärtner werden. Sie blicken auf schmucke kleine Reihenhäuser und viel Grün. Die Fenster und der Balkon wurde in 2023 nach neuen Standards saniert. Ein kleines Highlight ist der Essplatz zwischen Wohnzimmer und Küche. Mit 4 Leuten bequem zu sitzen ist locker möglich. In den meisten neuen Wohnungen ist die Küche im Wohnzimmer integriert. In dieser Wohnung nicht! Sie können in Ruhe kochen und dabei die Türe zumachen. Auch von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse. Kochen und Lüften – davon träumen viele Leute. Die Küche wird ebenfalls umfassend renoviert und neu gefließt. Eine neuwertige EBK ist vorhanden und soll idealerweise für ca [3000EUR VHB ] abgelöst werden. Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank sind davon ausgenommen. LAGE: Die Willibaldstraße ist eine verkehrsberuhigte Strasse mit Zone 30. Die Wohnung selbst erreichen Sie durch einen kleinen grünen Anliegerweg - Sie haben es absolut ruhig. Dieser Teil Laims an der direkten Grenze zu Pasing ist geprägt durch schmucke Einfamilienhäuser, nette Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Der nahe Willibaldplatz ist ein wahres Einkaufsparadies mit vielen kleinen Geschäften, Banken und Apotheken. Mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß haben Sie in wenigen Minuten Ihre Einkäufe erledigt. Besser kann es nicht sein. Ein Bus bringt Sie entweder in die Innenstadt oder nach Pasing. Sie bevorzugen die U-Bahn? Momentan erreichen Sie nach einer kurzen Busfahrt (Buslinie 57) die U5, es wird aber auch bereits an der neuen U-Bahn Linie Pasing gebaut. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark lädt perfekt für eine kleine Fahrradtour entlang der Würm ein. Der Nymphenburger Schlosspark ist ebenfalls mit dem Rad in 10- 15 Minuten gut zu erreichen. WEITERE DETAILS: Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage in der sehr geräumigen und großen Tiefgarage. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend verbessert und renoviert. So sind zum Beispiel das Dach und die Nordseite erneuert und gedämmt, sowie die Fenster ausgetauscht worden. Frühestens ab dem 1. November 2025 steht Ihnen Ihr neues Zuhause zur Verfügung. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem unbefristeten Mietvertrag ideal für Paare ohne Haustiere angestrebt. Gerne stehe ich für interessierte solvente Mieter*in mit aussagekräftigem Profil für weitere Informationen zur Verfügung.
