Warmmiete 1.200 €
Zimmer 3
90471 Nürnberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 370 €
Kaltmiete 830 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung steht in einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause suchen. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit: • einem hellen Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum großen Südwest-Balkon, • zwei Schlafzimmern, darunter ein 16 m² großes Zimmer, • einer zeitlos gestalteten Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für eine kleine Essecke, • einem modernisierten Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), • einem separaten WC. Der Eingang verfügt über einen praktischen Windfang, der kalte Luft draußen hält, und der Laubengang kann als kleiner zusätzlicher Balkon genutzt werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage kombiniert Ruhe und Verkehrsanbindung: Nah an der Technischen Universität Nürnberg und gleichzeitig verkehrsgünstig für Pendler. Highlights auf einen Blick: • Renoviert (Bad & WC) • Frisch gestrichen • 3 Zimmer, ca. 80 m² • Südwest-Balkon • Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Übernahme möglich) • Kellerabteil • Zentrale, absolut verkehrsgünstige, trotzdem ruhige Lage Die Wohnung liegt in der grünen und ruhigen Rangierbahnhofsiedlung, einem beliebten Wohngebiet mit dörflichem Charakter und zugleich hervorragender Anbindung. Natur & Freizeit • Großer Park fast direkt vor der Haustür • Dutzendteich fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar • Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung Einkauf & Versorgung • Supermärkte (REWE, Netto) in direkter Nähe • Apotheke, Arztpraxen und Banken gut erreichbar • Franken-Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten • Südklinikum, Messe Nürnberg und neues Langwasserbad in kurzer Distanz Bildungseinrichtungen • Kindergarten St. Paul: ca. 250 m • Grundschule Bauernfeindstraße: ca. 650 m • Mittelschule Langwasser: ca. 1,2 km • Hermann-Hedenus-Realschule: ca. 1,5 km • Sigena-Gymnasium: ca. 2 km • Weitere weiterführende Schulen in Langwasser und Zerzabelshof mit ÖPNV sehr gut angebunden Öffentlicher Nahverkehr • U-Bahn U1 – Haltestelle Bauernfeindstraße, ca. 3 Gehminuten entfernt → Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar • Buslinien 53, 65, 92, 93 • Nachtlinien N4 und N15 • Direkte Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile Verkehrsanbindung • Schnelle Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 über die Anschlussstellen Nürnberg-Süd und Fischbach Folgende Bewerbungsunterlagen werden benötigt: • Selbstauskunft • SCHUFA-BonitätsCheck • Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) • Mietzahlungsbestätigung / Mietschuldenfreiheitsbescheinigung • Arbeitsvertrag / Bestätigung des Arbeitgebers • Identitätsnachweis Alle Unterlagen bitte gescannt in PDF-Datei. Vielen Dank!
