Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
83253 Rimsting
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Rimsting - einer der begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee (nur 5 Min. mit dem Rad bis zur wunderschönen Schafwaschener Bucht). Sie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern überrascht mit einem großzügigen, zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss (weitere ca. 25m²!). Ideal nutzbar als Homeoffice, Fitnessraum oder praktisches Lager - hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, WC und Waschbecken mit Unterschrank.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen praktischen Einbauschrank. Vom Flur aus erreichen Sie die lichtdurchflutete Küche mit Ostausrichtung, die einen wunderschönen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur, gegenüber der Küche, sorgt für zusätzlichen Stauraum.Vom geräumigen Wohnzimmer mit Süd-Ostausrichtung gelangen Sie auf die sonnige, ca. 24 m² große Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen - sei es beim Grillen, Gärtnern oder Relaxen.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er ist mit einem kleinen Fenster und wohnlichem Laminatboden ausgestattet. Mit ca. 25 m² bietet er wertvollen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Fitnessraum nutzen lässt. Im Keller finden Sie zudem einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum.Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an einen solventen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 8.880 €. (Ab 01.01.2026: 10.080€ p.a.)Ein Immobilie mit Perspektive - sei als sichere Investition mit Rendite oder zur Eigennutzung in naturnaher Umgebung am Chiemsee.Die Vorzüge dieser Wohnung zusammen gefasst:- Ca. 57 m² Wohnfläche (darin enthalten sind ca. 8 m² anteilig Terrasse) + beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss - ideal als Flächenerweiterung für Homeoffice, Fitness- oder zusätzlichem Lagerraum - Schöne Süd-Ost-Terrasse mit Blick in den Garten - Sonne ab dem Morgen!- Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten- Einbauküche (ca. 2015 erneuert) bereits im Kaufpreis enthalten- neue Fenster bereits per Sonderumlage bezahlt; Einbau erfolgt voraussichtl. Anfang 2026- sehr gute Bahnanbindung ab Bad Endorf (5 Autominuten)
