Warmmiete 1.580 €
Zimmer 3
58453 Witten
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Das Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und das Wohnumfeld ist sehr ruhig. Die Wohnung eignet sich sehr gut für zwei Personen und bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Bürobereich einzurichten. Der Spitzboden ist hierfür auch über das Treppenhaus erreichbar. Eine innenliegende Treppe bietet ebenfalls Zugang zum Spitzboden. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 134,13 m², davon entfallen ca. 101,72 m² auf die reine Wohnfläche. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Kellerraum sowie die Garage mit insgesamt ca. 25,00 m². Daraus ergibt sich eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 159,13 m². Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer. Im Anschluss gelangen Sie in den hellen Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon/Dachterrasse. Dank der optimalen Ausrichtung (Südwest) genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Ausblick reicht über das grüne Ardeytal und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne.Vom Essbereich aus führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die offenen Einbauschränke sind ideal für dekorative Akzente.Die Etage wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt.Ein weiterer Pluspunkt ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche), der über eine von den Eigentümern errichtete interne Treppe direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Die Fläche eignet sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Das dazugehörige Badezimmer ist in Türkis gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,00 € zzgl. 380,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten und Garage. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1580,00 €.Bei Mietvertragsabschluss wird eine Kaution in Höhe von 3600,00 € fällig (zahlbar in drei Raten).Die Wohnung wird frisch gestrichen und in einem gepflegten Zustand übergeben. Der kleine Gartenbereich hinter dem Gebäude ist zur allgemeinen Nutzung freigegeben. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis:V, E, 155 kWh/(m²*a), Gas, 1982.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage zu. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Vielen Dank für Ihre Mühe. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.
