Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
12277 Berlin
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab Dezember 2025 bezugsfrei bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienfelde eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten - oder für Investoren, die eine attraktive Einheit zur Neuvermietung suchen.Die etwa 52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein funktional geschnittenes Wohnzimmer, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz für eine kleine Arbeitsecke bietet - ein klarer Pluspunkt für zeitgemäßes Wohnen.Über das Wohnzimmer gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse inklusive kleinem Gartenanteil, welche per Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Auch der PKW-Außenstellplatz vor der Wohnung ist Bestandteil des Angebots und durch ein Sondernutzungsrecht gesichert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine gute Ausstattung und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 356 €. Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung war bislang in den Mietpool der Eigentümergemeinschaft eingebunden. Im Jahr 2023 wurden aus dieser Struktur anteilig 5.630,67 € Nettokaltmieterträge erwirtschaftet, was die bisherige Stabilität der Erträge verdeutlicht. Zukünftig können neue Eigentümer frei entscheiden, ob sie die Wohnung selbst nutzen oder individuell vermieten möchten.Ob Eigennutzung ab Dezember oder Neuvermietung - diese Wohnung bietet Flexibilität und eine Lage in einem gefestigten Berliner Wohnumfeld, das für langfristige Wertstabilität steht.Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gern weitere Informationen zu.
