Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 7
14055 Berlin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa aus den 30er-Jahren im ruhigen Westend besticht durch den typischen Charakter ihrer Bauzeit. Sie ist zur Zeit noch vermietet, wird aber frei übergeben. Beim Betreten des sonnigen Anwesens auf einem Hügelrücken werden Sie sofort beeindruckt sein. Die sehr gut erhaltenen bauzeitlichen Elemente, wie z.B. die Haustür und der Flur mit den typischen Fliesen im Eingangsbereich, bieten ein erhabenes Entrée. Geht man weiter, so beeindrucken Eichenparkett, Rundbogen- und Schiebetüren und das Treppenhaus, alles original belassen und gepflegt wie gerade aus dem Jahr 1935. Große Fenster lassen genug Licht in die Wohnbereiche einfallen und verleihen den Räumen eine sympathische und ästhetische Atmosphäre. Ca. 3 m hohe Decken schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit, während die erwähnten originalen Elemente in Verbindung mit den Verbesserungen neuerer Zeit im Haus Geschichte und Gegenwart stilecht verbinden. Die Räume sind großzügig geschnitten, auch im Obergeschoss, und bieten viel Platz für Wohnen und Leben einer Familie, unter anderem mit viel Platz für Besuch oder Au pair. Ein großer, zum Teil in Hanglage angelegter, schöner Garten mit altem Baumbestand und vielen Pflanzen bietet ein angenehmes Ambiente, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden im Freien oder einfach nur zum Entspannen und Abschalten auf der großen Terrasse an der Rückseite des Hauses. Um 2004 erwarb ein Architekt die Villa. Dieser nahm eine behutsame, dem Charakter des Hauses entsprechende Sanierung vor, unter anderem wurden auch die Wasserstränge und die Elektrik erneuert sowie ein Ausbau des Dachgeschosses realisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fenster z.T. ausgetauscht (Holzfenster). Heute existieren 7 Zimmer und 3 Bäder. Das Haus ist vollunterkellert, u.a. mit mehreren Vorratsräumen sowie mit einem tagesbelichteten Einliegerzimmer mit Duschbad. Eine sehr geräumige Garage erstaunt den Besucher zuletzt. Durch die Hanglage fehlen die typischen Feuchtigkeitsschäden im Keller alter Gebäude aus der Zeit, weil das Wasser vom Haus stets wegfließen kann. Insgesamt ist diese Villa aus den 30er-Jahren nicht nur ein gut erhaltenes Bauwerk, sondern auch eine gut gewählte und sichere Investition für eine familiäre Zukunft über Dekaden. Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild davon bei einer Besichtigung!
