Kaufpreis 2.000.000 €
17489 Greifswald
Größe 1600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein Mehrfamilienhaus bei Greifswald, qualitativ gut gebaut in Massivbauweise mit Stahlbeton-Geschossdecken (einschließlich dem Dach) und voll unterkellert. Das Gebäude mit dem Ursprungsbaujahr um 1980, verfügt über 3 Treppenaufgänge. Insgesamt stehen somit 24 Wohneinheiten zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1.600 m².Alle 24 Wohnungen sind vermietet.4 x 2 RWG 53 m², 4 x 4 RWG 80m², 10 x 3 RWG 63 m², 6 x 3 RWG 70 m².Die umfangreiche Grundsanierung des Gebäudes erfolgte von 1997 bis 1998. Hier wurden die alten Fenster gegen moderne Kunststoff-Fenster getauscht. Es erfolgte auch eine Installation einer modernen-Gas-Zentralheizung (inkl. zentralem WW-Speicher) zur doppelten Absicherung mit 2 BUDERUS-Heizthermen. Die Elektroanlage samt Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert. Somit haben alle 24 Wohnungen einen soliden Sanierungsstand. Auch besteht für den Käufer Ausbaupotential.Neben Haustechnik und Ausstattung wurde im Zuge der Grundsanierung auch äußerlich viel gemacht. Die Fassade wurde vollflächig per Wärmedämmverbundsystem und Außenputz saniert Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden sich die Mieterkeller, sowie der Heizungsraum.Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 24 Parkplätze, welche alle vermietet sind.Weiterhin gehört noch ein separates Gartengrundstück mit ca. 409 m² dazu, welches mit einem EFH bebaut werden könnte.Ertragssituation:laut uns vorliegender Datenblätter, beträgt die monatliche Nettokaltmiete=9.760,00 €zuzüglich 24 Stellplätze. = 240,00 €————————————————————————Einnahmen pro Monat=. 10.000,00 €————————————————————————————————————————————————Einnahmen pro Jahr. = 120.000,00 €Kaufpreis = 2.000.000,- €. = 1.250 € / m² Wohnfläche
