Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 12
90547 Stein
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rarität!! Kernsaniertes Bauernhaus aus 1935 im alten Ortskern von Stein / Deutenbach mit angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Details Charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1935, erbautes Fachwerkhaus.Generalsaniert 1987Zentralheizung mit Fernwärmeanschluß im Jahr 2023 (Holzhäcksel)Dachsanierung 2022Letzte Renovierung der Innenräume 2022Balkonanbau 15 qm mit Glasüberdachung und Markise im Jahr 2022, mit freiem Blick in den schön gestalteten Garten und in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.Fassadenrenovierung 2020neuer Kachelofeneinsatz 2022Holzsprossenfenster, zweifach verglastCa. 40 % unterkellertDSL und GlasfaseranschlußBöden, Holzdielen, Fliesen und NatursteinInsges. 3 Bäder und WCEinbauküche aus dem Jahr 2022 kann übernommen werdenWeichholzmöbel (Bauernmöbel) können bei Bedarf übernommen werden Aufteilung in 2 Wohneinheiten Grund 1050 qmErdgeschoß gewerblich genutzt, vermietet bis 12/2031 109 qmErstes und zweites OG, momentan noch vom Verkäufer bewohnt, 144qm (84 und 60qm)Nebengebäude vermietet bis 12/20316 Stellplätze2 Ladestationen30 qm Holzlager Scheune 76,70 qmMaterialagerräume 64 qmBalkonanbau, 15 m² mit Glasüberdachung und Markise im Jahr 2022 mit freiem Blick in den schön gestalteten Garten und das angrenzende LandschaftsschutzgebietFassadenrenovierung 2020Neuer Kachelofeneinsatz 2022Holzsprossenfenster, zweifach verglastTeilweise unterkellertDSL und GlasfaseranschlussBöden, Holzdielen, Fliesen und NatursteinbödenInsg. 3 Bäder und WCEinbauküche aus dem Jahr 2022 kann übernommen werdenWeichholzmöbel (Bauernmöbel) können bei Bedarf übernommen werdenAufteilung in zwei Wohneinheiten:Erdgeschoß gewerblich genutzt, vermietet bis 12/2031, 109 m²Erstes und zweites OG, momentan noch vom Verkäufer bewohnt, 144 m² (84 und 60 m²)Schön gestalteter privater Bauerngarten durch Landschaftsgärtner, gestaltetNebengebäude vermietet bis 12/20316 StellplätzeGroßes HolzlagDas Objekt ist zu ca. 40% unterkellert. Es wurde komplett kernsaniert und in den vergangenen Jahren modernisiert. Der Scharm des Hauses blieb dabei erhaltn.Die gesamte Wohnfläche beträgt 253 m². Das gewerblich genutzte Erdgeschoß mit Nebengebäde sind bis 2031 an einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb vermietet.-1987wurden neue Fenster mit 2 fache Verglasung eingebaut.-Im Jahr 1987wurden die Wohnungen generalsaniert und die Heizungsanlage inkl. Warmwasserversorgung sowie die Elektroinstalation erneuert.-Der Hauseingang mi Holztreppen mit historichen Vordach leitet den Besucher mit Holztereppen zum 1 OG.-Die Wohnräeme im 1 und 2 OG. mit insgesamt 7 Zimmer wird vom Eigentümer selbst bewohnt. 1 OG: mit 109 qm Wfl. und Dachgeschoss mit 84,5 qm Wfl. jewels mit 3 pluss Zimmern-Im 1 OG. steht im Mittelpunkt der Wohnung, die neu instalierten Einbauküch mit direktem offenen Zugang zur Wohn,- Essbereich.- Ein Blickfang ist der erneuerten und fuktionsfähige Kaminofen mit historischen Ambiente-Vom Flur aus befindet sich das Bad mit Badewanne sowie Waschbecken und WC. mit Waschmaschienen Anschlus.-Die neu errichtete und überdachte Balkon lädt mit ein Traumblick in den großen Garten lädt zum Verweieln ein.-Über eine zentrale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. -Dort befindet sich ein geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht, und 2 helle Kinderzimmer oder Büro.Zum Haus gehören noch 1 große Scheune bzw. als Lageraum und 2 kleineren Schuppen mit insgesamt 141 qm zum benutzung alst Werkhalle/Garage-Es stehen noch außerdem insgesam 6 KFZ. Stellplätze mit 2 Ladestation für E-Autos im Innenhof zur Verfügung.Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
