Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 10
06618 Naumburg (Saale)
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartiges Filetgrundstück in Naumburg – ca. 6.500 m² voller Potenzial, Charme und Geschichte Willkommen in einer seltenen Gelegenheit mitten in Naumburg! Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint historische Substanz, traumhafte Natur, eine spektakuläre Lage und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Visionäre als auch für gewerbliche Projekte. ⸻ Die Lage – grüne Oase mit fantastischem Weitblick Das rund 6.500 m² große Grundstück erstreckt sich von der Kösener Straße bis hin zu den idyllischen Moritzwiesen – und ist über befestigte Wege von beiden Seiten befahrbar. Eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, uneinsehbar von der Straße, mit atemberaubendem Blick bis nach Freyburg und zu den Roßbacher Weinbergen. Der üppige, alte Baumbestand sorgt für natürliche Ruhe und Privatsphäre – städtische Anbindung trifft hier auf naturverbundenes Wohnen. ⸻ Bestandsgebäude – Geschichte trifft Gestaltungsfreiheit - Ehemalige Freiherren-Villa (Ende 18. Jahrhundert): stark sanierungsbedürftig, dennoch ein architektonischer Schatz mit viel Seele. - „Kutscherstübchen“ im charmanten Fachwerkstil: ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial – ideal für Ferienwohnungen, separates Wohnen oder kreative Nutzung. - Riesiger Gewölbekeller mit mehreren Räumen inklusive Weinkeller – eine absolute Rarität! - Weitere Stallung / Garage auf dem Grundstück vorhanden. Die beeindruckende Natursteinmauer entlang des Grundstücks ist ein echtes Highlight und unterstreicht den historischen Charakter. ⸻ Flexibilität & Potenzial – Viel Raum für Visionen • Teilbares Grundstück • Bebaubar sowohl oberhalb als auch unterhalb • Gewerbliche und private Nutzung möglich • Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser) vorhanden • Zufahrten von Kösener Straße (zwei) und Moritzwiesen (eine) • Hanglage abgestuft und nutzbar gestaltet Ob exklusives Wohnprojekt, touristisches Konzept, Ateliers, Eventlocation, Pflegeeinrichtung oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. ⸻ Besonderes Extra – Denkmal mit steuerlichem Vorteil Der Denkmalschutz wurde 2019 zunächst aufgehoben, jedoch auf Antrag der aktuellen Eigentümer wieder eingeführt. Das bietet attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen – ideal für Investoren und Entwickler, die Wert auf historische Substanz legen, aber gleichzeitig von steuerlichen Vergünstigungen profitieren möchten. ⸻ Kaufpreis und Wertbasis Der amtlich berechnete Bodenrichtwert beträgt 202,00 € pro m². ⸻ Fazit – ein Juwel in Naumburg wartet auf seine Wiederentdeckung Dieses Anwesen vereint Lage, Größe, Geschichte und Gestaltungsspielraum auf einzigartige Weise. Ob für Investoren, Familien, Kreative oder Unternehmer – dieses Grundstück ist eine Einladung, Großes zu denken. ⸻ Ort: Naumburg (Saale) Grundstücksgröße: ca. 6.500 m² Bebauung: Bestand + Neubaupotenzial Anschlüsse: Strom und Wasser vorhanden Hinweis: Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. ⸻ Interesse? Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, rufen wir Sie zeitnah zurück. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.