Kaufpreis 899.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis in einer aufstrebenden Kurstadt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde in den 1960er-Jahren erweitert und ausgebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit Garage; aufgrund der schmalen Zufahrt ist diese derzeit nicht für Pkw nutzbar. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden.Das Haus umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen: Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 112 m², aktuell vermietet. Das Erdgeschoss sowie der Keller wurden nach der Flut 2021 vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Wohnfläche, Küche, Bad und 5 Zimmer. Hohe Decken, teils originale Stuckverzierungen und Holzparkett verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme. Renovierungsbedürftig. 2. Obergeschoss: zwei separate Wohnungen.o Renovierte Wohnung mit ca. 85 m², 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Wintergarten.o Unrenovierte Wohnung mit ca. 47 m², 1 Zimmer, Küche und Bad. Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, Küche, Bad, 3 Zimmer, Balkon. Unrenovierter Zustand. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres separates Zimmer, das aktuell nicht eigenständig nutzbar ist.Alle Balkone liegen rückwärtig zum Innenhof und bieten ruhige Außenbereiche.Entwicklungspotenzial:Durch eine Umgestaltung des Grundrisses insbesondere im Erd- und Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit vier auf bis zu sechs zu erhöhen. Dies bietet Kapitalanlegern erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.Ertragschancen:Im renovierten und vollvermieteten Zustand sind jährliche Mieteinnahmen von rund 56.400 EUR realistisch.Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert historischen Charme, bereits modernisierte Gewerbeflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger in einer Stadt, die sich derzeit umfassend erneuert.