Kaufpreis 4.750.000 €
Zimmer 24
80337 München
Größe 719 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu investieren. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 zusätzliche Lagerflächen - eine solide Mischung für langfristige Ertragsstabilität.Zwei Wohnungen, darunter die Dachgeschosswohnung, stehen derzeit leer.Diese Einheiten können zu attraktiven Marktkonditionen neu vermietet werden. Somit lässt sich das Potenzial Ihrer Mietrendite signifikant steigern. Mit Neuvermietung der leerstehenden Einheiten und der bestehenden Mieteinnahmen erwarten wir eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 12.500,- Euro.Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Wohnungen als WG-Konzept zu vermieten. Durch die Vermietung im WG-Konzept lassen sich überdurchschnittliche Erträge erzielen. Nutzen Sie diesen Bonus, um Ihre Rendite optimal auszuschöpfen.Im Jahr 2025 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie unterliegt der Erhaltungssatzung, was potenziellen Käufern Investitionssicherheit in einem regulierten Umfeld bietet.Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut - ideal für eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Die Mikrolage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt überzeugt mit hoher Nachfrage, stabilen Mieterträgen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.Investieren Sie in eine bestens positionierte Immobilie mit historischer Substanz und modernen Nutzungsmöglichkeiten.Sie sind neugierig geworden und wir haben Ihr Interesse geweckt?Dann zögern Sie nicht!Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.