Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 8
67722 Winnweiler
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 31. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Winnweiler überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 319 m² auf einem Grundstück von 475 m². Errichtet im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit hochwertigen KLB-Steinen, vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder als Kapitalanlage.InnenbereichDie hellen, freundlichen Räume erstrecken sich über drei Etagen mit Galerie. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten bietet und an die moderne Einbauküche angeschlossen ist - ideal für gemeinsame Familienmomente und geselliges Beisammensein.Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von Stiebel Eltron, genießen Sie jederzeit angenehmes Raumklima.Wohnkomfort: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, doppelt verglaste KunststofffensterBäder: Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne & DuscheZusatzkomfort: Gäste-WC im 1. ObergeschossBesonderheiten: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad, Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem BadKüche: Hochwertige Einbauküche, direkt angrenzend an den offenen WohnbereichAußenbereichDer Außenbereich besticht durch eine sonnige Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.Garage mit elektrischem SektionaltorZusätzliche 4 StellplätzeTechnik & NebenkostenGlasfaser vorhanden, alternativ bis zu 100 Mbit Magenta nutzbarNebenkosten laut Mietvertrag zzgl. 100 € Wasser monatlichMonatlich 20 € RestmüllStrom wird direkt über den Mieter abgerechnetKeine AnliegerbeiträgeBesonderheiten auf einen BlickWohnfläche: ca. 319 m²Grundstück: ca. 475 m²Baujahr: 2013 (massive Bauweise, KLB-Steine)3 Etagen mit GalerieOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und GartenFußbodenheizung im gesamten HausModerne Heiztechnik mit Wärmepumpe (Stiebel Eltron)Elektrische Rollläden & doppelt verglaste Kunststofffenster2 stilvolle Badezimmer (Wanne & Dusche)Gäste-WC im 1. ObergeschossSauna im Erdgeschoss mit angrenzendem BadEinbauküche inklusiveBöden: Fliesen & LaminatGarten & TerrasseGarage mit elektrischem Sektionaltor + 4 StellplätzeGlasfaseranschluss vorhanden, bis zu 100 Mbit Magenta alternativ möglichNebenkostenregelung: zzgl. 100 € Wasser, 20 € Restmüll, Strom über den MieterKeine AnliegerbeiträgeFazitDieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und großzügiges Raumangebot. Der helle, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Küche macht das Haus besonders familienfreundlich. Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Stiebel Eltron Wärmepumpe ist es sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
