Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit über 13.769m² Grundstücksfläche (davon ca. 7.514m² Pachtland) inklusive Pferdestall und Weide ist diese liebevoll gepflegte Immobilie mit einladender Atmosphäre ein integraler und exponierter Bestandteil des historischen Ortskerns von Buchholz/ Steinbeck. Sowohl Familien mit Kindern als auch Pferdeliebhaber finden hier harmonisch Anschluss an das kulturelle Leben in der Metropolregion Hamburg sowie einzigartige Rückzugs- und Erholungsgebiete im Herzen der Natur.Die Buchholzer Ortschaft Steinbeck ist ein lebens- und liebenswerter Wohn- und Wirtschaftsstandort südlich der Elbe. Am Rande des Landschaftsschutzgebietes Stuvenwald gelegen, bietet sich hier eine ruhige Wohnsituation und eine sehr gute Anbindung an alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Stadt Buchholz. Damit ist die Lage dieser Immobilie bestens geeignet für Pferdefreunde, Familien und Berufspendler.Zusätzlich zum Kauf des 6.255m² großen, eigenen Grundstücks besteht die Option, ein ca. 7.514m² großes, direkt benachbartes Grundstück zu pachten, um mehr Platz für Pferde oder andere Vorhaben zu gewinnen.Das großzügige, im soliden Baustil der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus mit roter Klinkersteinfassade kombiniert komfortables Wohnen auf 8 Zimmern mit funktionalen Elementen für die kreative Ausgestaltung von Hobbies und Werktätigkeit. Mit mindestens 5 Schlafzimmern bietet dieses Haus auch einer großen Familie ausreichend Platz. Praktisch angelegte Kellerräume mit separatem Außeneingang und ein zweckorientierter Anbau mit Platz für Gerätschaften und Werkzeuge laden ein zum Wirken und Schaffen. Die offene Aufteilung der Innenräume im Erd- und Obergeschoss, inklusive Home-Office, bietet allen Familienmitgliedern jederzeit Platz für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen. Neben einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss eine Badezimmer-Ausbaureserve zur Verfügung, um den familiengerechten Charakter dieser Immobilie weiter abzurunden.Bei Bedarf kann der Anbau wie in früheren Zeiten auch als Hühnerstall verwendet werden.Der ca. 61m² große robuste Pferdestall mit insgesamt 4 Boxen (zwei festen Boxen aus Holz- und Stahlbauteilen sowie zwei ausbaufähige Reserveboxen) verwandelt dieses Anwesen in ein Highlight für alle Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte. Der Stall verfügt über eine breite Stallgasse sowie eigene Wasser- und Stromanschlüsse. In der anliegenden Remise ist Platz für Ausrüstung und Geräte oder für bis zu vier Pferdekutschen. In dem Nebengebäude mit Werkstatt befindet sich zudem ein beheizter Raum, um Pferdegeschirr und Sättel fachgerecht lagern zu können.Im Außenbereich dieser besonderen Liegenschaft befinden sich ein sorgfältig angelegter Garten mit einer großen Rasenfläche und Blumenbeeten sowie eine geräumige ca. 30m² große Terrasse in Ostausrichtung, auf der sich entspannt der Sonnenaufgang genießen lässt. Ein aus früheren Zeiten als Backhaus verwendetes Nebengebäude mit zwei Zugängen dient heute als geräumiger Geräteschuppen. Ideale Voraussetzungen für Familien, die ein idyllisches Zuhause mit ein wenig Nostalgie und besonderen Extras suchen. Hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1998 an der Heizungsanlage und im Jahr 2015 im Bereich des Innenausbaus durchgeführt. Mögliche bautechnische Optimierungen, die den heutigen Energieeffizienzstandards entsprechen, wurden in der Preisfindung berücksichtigt. Auf der anderen Seite bieten sich mit der Verpachtung von Stallfläche und Weideland und der Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung bei Bedarf Renditemöglichkeiten, die sich positiv auf den Finanzierungrahmen auswirken.
