Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 2
86911 Dießen am Ammersee
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
54m² Wohnung, vermietet, 2.OG Der Mietvertrag läuft seit 10.2017 mit einer Kaltmiete von 680,-€ (seit 01.2022), und Mietnebenkosten von 150,-€, also insgesamt 830,- monatliche Mieteinkünfte. Das Hausgeld beträgt momentan 280,-€. in einem Mehrfamilienhaus (34 Parteien) Bahnhofstraße 24 86911 Dießen Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit ca. 22m² (Teppichboden) einem Schlafzimmer mit ca. 18m² (Teppichboden) Küche mit ca. 3m² (leer, d.h. ohne Einbauküche) Bad mit ca. 3m² Flur mit ca. 6m² (Holzparkett) Balkon mit ca. 13m² Richtung S -SO Kellerabteil ca. 9m² einem Kfz Außenstellplatz direkt neben der Haustür. Im Haus befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner die gegen geringe Gebühr genutzt werden können. Im Mietvertrag ist vereinbart das die Wohnung bei Auszug der Mieterin vollständig renoviert übergeben wird. Momentan wird das komplette Dach modernisiert mit einer zusätzlichen Aufdachdämmung um optimalen Wärmedämmschutz zu erreichen (Kosten ca. 400.000,-€); dadurch wird die Energieklasse steigen, und die Heizkosten werden sich natürlich reduzieren. Kosten dafür entstehen dem Käufer keine. Das Haus liegt zentral, sowie in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und zum Bahnhof, beides in zwei Minuten fußläufig, barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung liegt im 2.OG nach hinten in den Hof im verkehrsberuhigtem Bereich (Richtung SO bis S). Im Zentrum von Diessen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bahnverbindungen nach München und Augsburg gibt es tagsüber fast stündlich.
