Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 10
14109 Berlin
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa im begehrten Berlin-Wannsee vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das Gebäude 2003 umfassend kernsaniert und um einen eleganten Anbau erweitert. Dabei blieb der Altbaucharme durch sorgfältig restaurierte Doppelkastenfenster und originale Innentüren vollständig erhalten. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert. Die Sanierung umfasste eine fachmännische Dämmung nach modernen energetischen Standards, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt - unterstützt durch eine Ölbrennwertheizung und eine Solarthermieanlage mit vorbereiteter Photovoltaik. Mit einer Wohnfläche von rund 355 m² auf drei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für generationsübergreifendes Leben.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer inklusive eigenem Ankleidebereich, einem Bad en Suite sowie einer Sauna. Auf der Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung vor dem Schlafzimmer lässt sich der Tag entspannt beginnen. Zwei Kinderzimmer teilen sich ein Bad en Suite, das von beiden Räumen aus direkt zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.In der Beletage eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die maßgefertigte, offene Küche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Essbereich ein und führt über eine geschützte Loggia direkt auf die Gartenterrasse - für entspannte Stunden im Freien. Zwei charmante französische Balkone verleihen dieser Etage zusätzliches Flair. Ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, das sich wahlweise als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot stimmig ab.Das Obergeschoss beherbergt eine autark nutzbare Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Balkon, einem großzügigen Wohnzimmer sowie Essbereich, eingerahmt von zwei Loggien, die unterschiedliche Lichtstimmungen im Tagesverlauf einfangen und vielseitige Rückzugsmöglichkeiten bieten.Der gepflegte Garten auf dem ca. 892 m² großen, sonnigen und kaum einsehbaren Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen und vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser einzigartigen Immobilie.
