Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 8
40489 Düsseldorf
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 14. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie steht auf einem 431 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der derzeitige jährliche Erbpachtzins beträgt 295,40 € und bleibt bei Eintritt in den bestehenden Vertrag durch den Erwerber unverändert. Das voll unterkellerte Haus ist sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlageoption als auch für Investoren interessant. Die Nettojahresmiete und eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Fazit: Diese Immobilie in ruhiger und grüner Lage von Düsseldorf-Angermund überzeugt durch solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und langfristige Investitionssicherheit durch stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Lage und Wirtschaftlichkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
